Een appartement naast het station
Dit appartement aan de Stationsmeester 101 ligt in het Stationsgebied van Heerhugowaard, een buurt die met 795 inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, daardoor ontbreken die gegevens. Met een vraagprijs van €399.000 zit dit appartement rond het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €404.439 is. Het is daarmee marktconform geprijsd. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Dijk en Waard.
Wat je over de woning weet
De makelaar geeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van het appartement. Wel is bekend dat de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie 72 vierkante meter is. Dat komt neer op een prijs van €5.542 per vierkante meter, gebaseerd op diezelfde BAG-meting. Verder vermeldt de advertentie niets over bijvoorbeeld een balkon, tuin of berging. Het is een appartement, dus je deelt het gebouw met anderen, maar meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
Leven in Stationsgebied
De buurt Stationsgebied telt zo'n 570 woningen, waarvan bijna een derde koop is. Veel inwoners wonen alleen: 69 procent van de huishoudens is eenpersoons, en 38 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp" met veel voorzieningen vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het station van Heerhugowaard ligt op 196 meter, en ook de bushaltes zijn dichtbij: Station op 199 meter met lijn 162 en 409, en Station Westzijde op 203 meter met lijn 407. Boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 765 meter of de Lidl op 815 meter. Het ziekenhuis, Noordwest Ziekenhuisgroep, zit op 110 meter, en de huisartspraktijk NuevoCare op 608 meter. Voor het voortgezet onderwijs hoef je niet ver: FOCUS en Huygens College zitten op 408 meter. De gemeente Dijk en Waard biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €189.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 111% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €143.000 naar €189.000. Wat betreft risico's op adresniveau: het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt boven de norm, van vliegverkeer niet. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vlieg Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Stationsmeester 101, Heerhugowaard
Waarom staat er geen bouwjaar en energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd. Het bouwjaar en het energielabel staan niet in de advertentie, dus je kunt daar op dit moment geen uitspraken over doen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer duidelijkheid over het bouwjaar en het energielabel zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €189.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 111% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €143.000 naar €189.000, een forse stijging.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor wegverkeer, spoorweglawaai en industrie boven de geluidsnorm, met 56 dB Lden per bron. Voor vliegverkeer is de belasting 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is er in de buurt te doen en te vinden?
Het Stationsgebied ligt naast het station van Heerhugowaard, op 196 meter afstand. Boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 765 meter of de Lidl op 815 meter. Het ziekenhuis Noordwest Ziekenhuisgroep zit op 110 meter, en de huisartspraktijk NuevoCare op 608 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn FOCUS en Huygens College op 408 meter te vinden. Bewoners van de gemeente geven hun omgeving gemiddeld een 7,85.
Hoe is de buurt Stationsgebied qua samenstelling?
De buurt telt 795 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon: 69 procent. Er zijn relatief weinig kinderen, 5 procent van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Van de 570 woningen is 32 procent een koopwoning. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, en noemen de buurt onder meer "veilig" en "gezellig".
Hoeveel ruimte biedt dit appartement?
De woonoppervlakte is 72 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers, dus het is niet duidelijk hoeveel aparte ruimtes er zijn. De indeling heeft de makelaar niet gepubliceerd.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €399.000 en de woonoppervlakte is 72 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €5.542 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.553 per vierkante meter, dus dit appartement zit daar vrijwel op. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €404.439, met een mediaan van €395.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van de woning zelf. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het treinstation Heerhugowaard ligt op 196 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij: Station op 199 meter met lijn 162 en 409, Station Westzijde op 203 meter met lijn 407, en Broekerweg op 230 meter met lijn 350. Je kunt dus makkelijk met de trein of bus weg. De bushaltes liggen op loopafstand, wat het reizen zonder auto eenvoudig maakt.
