Een vrijstaand huis met karakter in Vaassen
Deze vrijstaande woning uit 1932 staat aan de Apeldoornseweg, een adres met een verhaal. Met een vraagprijs van €649.500 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Epe die nu te koop staan.
Ruimte en sfeer in een klassiek jasje
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 580 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 211 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in de Vogelbuurt
Met 880 inwoners is de buurt Vogelbuurt een overzichtelijke gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 732 meter of de Albert Heijn op 832 meter. Basisscholen zijn dichtbij: De Krugerstee ligt op 456 meter en 't Mozaïek op 621 meter. De huisartsenpraktijk Duthler en Apotheek Stellendam zitten beide op ongeveer 640 meter. Bushalte Vaassen-Zuid is op 113 meter en wordt bediend door lijn 304. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Epe heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buurman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Apeldoornseweg 64, Vaassen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €649.500 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €583.375. Het verschil is 11 procent. Per vierkante meter is het verschil 24 procent ten opzichte van het gemiddelde van €4.321 per m² in de buurt. De prijs is gebaseerd op de makelaar-opgave van 121 m² woonoppervlakte.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 580 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 211 m² op het westen, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent over het algemeen lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. De woning ligt aan de Apeldoornseweg, die door de makelaar als 'drukke weg' wordt omschreven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 732 meter of de Albert Heijn op 832 meter. Basisscholen zijn dichtbij: De Krugerstee op 456 meter en 't Mozaïek op 621 meter. De huisartsenpraktijk Duthler en Apotheek Stellendam zitten beide op ongeveer 640 meter. Bushalte Vaassen-Zuid is op 113 meter met lijn 304. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 7,8 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelbuurt om in te wonen?
De buurt heeft 880 inwoners, waarvan ongeveer 20 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "lekker rustig" en een ander zegt dat er "veel jonge gezinnen" zijn gekomen. Er zijn ook kritische geluiden: een bewoner geeft een 3,75 en zegt "mensen zijn niet omkijken waard".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
