Stationsstraat 20B
Centrum, Moerdijk
BuurtEen appartement met karakter in het centrum van Zevenbergen
Dit appartement op de eerste verdieping aan de Stationsstraat 20B ligt in het hart van Zevenbergen, een plek waar het leven goed is volgens bewoners van de gemeente Moerdijk. Met een vraagprijs van €445.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, maar het is wel een flinke investering voor 87 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt op €585.553, en de vraagprijs per vierkante meter is hier met €5.115 aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde van €3.230. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Moerdijk.
Een woning met drie kamers en een balkon
Het appartement uit 1998 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 277 kubieke meter en beschikt over een balkon, een garagebox en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het gaat om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €289. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (88 m²) en de opgave van de makelaar (87 m²).
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 3.000 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Centrum een rustig karakter. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (49 procent) en relatief weinig gezinnen met kinderen (20 procent). Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen" en roemt de rust en het groen. Een ander zegt: "Het is gewoon een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is."
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn snel gedaan: Albert Heijn ligt op 251 meter, Aldi op 789 meter en Jumbo op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er voortgezet onderwijs op 438 meter (Markland Zevenbergen) en basisonderwijs op 746 meter (Kindcentrum De Boemerang). De huisarts zit op 170 meter, de apotheek op 689 meter. Het treinstation Zevenbergen ligt op 273 meter, en bushaltes met lijnen 173, 218, 219 en 373 zijn op 229 en 250 meter te vinden. De gemeente Moerdijk biedt zo een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16 procent boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49 procent gestegen, van €259.000 naar €385.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ringsma Vastgoed & Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 20B, Zevenbergen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de markt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 24 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €585.553 in de buurt Centrum. Wel is de prijs per vierkante meter met €5.115 fors hoger dan het buurtgemiddelde van €3.230, omdat dit appartement met 87 m² een stuk kleiner is dan het gemiddelde van 189 m². De vraagprijs ligt 16 procent boven de WOZ-waarde van €385.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement uit 1998 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 277 kubieke meter en beschikt over een balkon, een garagebox en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een gashaard.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 16 procent boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49 procent gestegen, van €259.000 naar €385.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 27 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij dit appartement?
Albert Heijn ligt op 251 meter, Aldi op 789 meter en Jumbo op 1,4 kilometer. De huisarts zit op 170 meter en de apotheek op 689 meter. Het treinstation Zevenbergen ligt op 273 meter, en bushaltes met lijnen 173, 218, 219 en 373 zijn op 229 en 250 meter te vinden. Voortgezet onderwijs is op 438 meter, basisonderwijs op 746 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Zevenbergen?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen" en een ander zegt: "Het is gewoon een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is."
Wat kost de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €289. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is in volle eigendom en heeft een garagebox en parkeerplaats.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 19 woningen te koop in de buurt Centrum, met een gemiddelde vraagprijs van €585.553 en een mediaan van €500.000. De prijzen lopen uiteen van €225.000 tot €2.100.000. In de afgelopen periode zijn 68 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €483.778.
