Een appartement met karakter in de Spoorbuurt
Dit appartement aan de Stationsweg 156D in Alkmaar staat te koop voor €187.500. Het is een woning uit 1913, gelegen op de tweede verdieping van een pand in een woonwijk. De vraagprijs ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €390.708 ligt. Het is een van de appartementen in Alkmaar die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 46 m², terwijl de makelaar 34 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 100 m³ en is verdeeld over 1 woonlaag. Het is volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De VvE-bijdrage is €92,58 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Spoorbuurt
De Spoorbuurt is een wijk met zo'n 2.425 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de 'oude' spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Meer over de buurt Spoorbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 406 meter of de Jumbo op 411 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 387 meter en het Murmellius Gymnasium op 577 meter. De huisarts zit op 784 meter en de apotheek op 324 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 283 meter, en de bushaltes Alkmaar, Alkmaar Station en Alkmaar, Pettemerstraat zijn op 149 en 152 meter, met lijnen 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10 en meer. Dit alles binnen de gemeente Alkmaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €237.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 302% gestegen, van €59.000 naar €237.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 156D, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €187.500 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaald moment.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 46 m², terwijl de makelaar 34 m² opgeeft. Het is niet duidelijk welke van de twee klopt. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 34 m² en komt dan op €5.515 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 100 m³. Het is gelegen op de tweede verdieping van het pand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB Lden, vliegverkeer 37 dB Lden en industrie 50 dB Lden, deze blijven onder de norm. Het gaat om gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1913, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Alkmaar ligt op 283 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alkmaar, Alkmaar Station op 149 meter en Alkmaar, Pettemerstraat op 152 meter. Vanaf deze haltes vertrekken bussen met lijnen 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 123, 129 en meer.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde zijn AH to go op 406 meter en Jumbo op 411 meter. Daarnaast zijn er Aldi op 560 meter, Ekoplaza op 665 meter en SPAR op 790 meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €92,58 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de buurt Spoorbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen" en een ander zegt "Perfect buurt soms druk maar altijd mooi en locaol". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
