Een studio op de tweede verdieping in de Binnenstad-Oost
Deze studio op de Verdronkenoord 12L in Alkmaar is een bovenwoning uit 1906, gelegen in het centrum. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de 33 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 54% onder het buurtgemiddelde van €494.424. Het is een van de studios in Alkmaar.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een woonoppervlak van 31 m² volgens de makelaar en 32 m² volgens de BAG-registratie. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €74,29 per maand.
Een levendige buurt
De Binnenstad-Oost is een stedelijke buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", terwijl een ander spreekt over "veel geluidsoverlast dag en nacht". Het is een buurt met een mix van ervaringen, zo blijkt uit de beoordelingen. De buurt Binnenstad-Oost is dichtbevolkt en heeft een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 200 meter, en ook de Ekoplaza en Aldi zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 442 meter, en het PCC Het Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 691 meter. De huisartsenpraktijk zit op 982 meter en de apotheek op 879 meter. Buslijn 8 stopt op 351 meter bij het Hooftplein, en buslijnen 10, 123, 129, 160 en 162 vertrekken vanaf het Oudorperdijkje op 353 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 876 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €227.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €118.000 naar €227.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verdronkenoord 12L, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €227.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €118.000 naar €227.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag. Het is een bovenwoning op de tweede verdieping met een woonoppervlak van 31 m² volgens de makelaar en 32 m² volgens de BAG-registratie. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen, en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Binnenstad-Oost?
De Binnenstad-Oost is een stedelijke buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Er zijn zowel positieve als negatieve ervaringen: een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", terwijl een ander spreekt over "veel geluidsoverlast dag en nacht".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 200 meter, en de Ekoplaza en Aldi zijn ook op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 442 meter, en het PCC Het Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 691 meter. De huisartsenpraktijk zit op 982 meter en de apotheek op 879 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 351 meter bij het Hooftplein, en buslijnen 10, 123, 129, 160 en 162 vertrekken vanaf het Oudorperdijkje op 353 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1906). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.258, gebaseerd op de makelaar-opgave van 31 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.347 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. De woonoppervlakte is 68% kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 m².
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, de woning heeft een VvE en de maandelijkse bijdrage is €74,29. Dit staat vermeld in de advertentie.
