Een royale eindwoning aan het water
Deze forse eengezinswoning aan de Drees van Dordenkade 63 ligt in de buurt De Kades, pal aan het water en met vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken. Met een vraagprijs van €835.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan; de prijs ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €697.900. Ter vergelijking: woningen in Harderwijk laten een breder prijsbeeld zien.
Ruimte over vier woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 640 m³ en het woonoppervlak meet 196 m², zowel volgens de makelaar als de BAG-registratie. Buiten zijn er een achtertuin, een zonneterras en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. Het gaat om volle eigendom.
De Kades: wonen aan het water
Met 375 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De buurt De Kades ligt dicht bij het water, wat de sfeer bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op driehonderd meter, de Vomar op ruim zeshonderd meter en de Lidl op bijna zevenhonderd meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Christelijke Basisschool DOK 19 zit op 235 meter, en de huisartsenpraktijk Waterfront op 162 meter. De Service Apotheek Greidanus is op ongeveer negenhonderd meter te vinden. Bushalte Harderwijk, Zuidwalstraat ligt op 178 meter met lijnen 142, 144, 147, 207 en 216. Het treinstation Harderwijk is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Drees van Dordenkade 63, Harderwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €835.000. Dat is 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €697.900, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in De Kades te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.260, gebaseerd op de makelaarsopgave van 196 m² woonoppervlak.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast zijn er een achtertuin, een zonneterras en een dakterras. Het woonoppervlak is 196 m² en de inhoud is 640 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 299 meter, de Vomar op 625 meter en de Lidl op 681 meter. Christelijke Basisschool DOK 19 zit op 235 meter en de huisartsenpraktijk Waterfront op 162 meter. De Service Apotheek Greidanus is op 912 meter en het ziekenhuis Sint Jansdal op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Zuidwalstraat op 178 meter, met de lijnen 142, 144, 147, 207 en 216. Het treinstation Harderwijk ligt op 1.922 meter afstand. Er zijn meerdere bushaltes binnen vijfhonderd meter, waaronder Harderwijk, Burg. de Meesterstraat en Harderwijk, Dolfinarium.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
