Een bijzonder appartement op het Kerkplein
Dit benedenappartement uit 1860 staat op een van de mooiste plekken van Harderwijk, midden in de historische binnenstad. Met een vraagprijs van €850.000 is dit de duurste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 64% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.909. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Harderwijk ligt lager, maar dit is ook geen standaard appartement.
Een woning met karakter en ruimte
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een benedenwoning met een inhoud van 681 kubieke meter, gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is het een volle eigendom, met een cv-ketel en gehele vloerverwarming als verwarming. De woning heeft geen spouwisolatie, wat past bij het bouwjaar 1860. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 126 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar geeft 118 vierkante meter op.
Leven in de Binnenstad Zuid
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadskern. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Binnenstad Zuid heeft een hoog aandeel jongeren en jongvolwassenen, wat zorgt voor een dynamische sfeer.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Vomar ligt op twee straten verder, Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool De Rank zit naast de deur, en Daltonschool De Veste is om de hoek. De huisartsenpraktijk De Hoge HOED is op loopafstand, net als Service Apotheek Greidanus en ziekenhuis Sint Jansdal. De bushalte Harderwijk, Centrum is om de hoek met lijnen 1, 104, 216 en 513, en treinstation Harderwijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkplein 12, Harderwijk
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor dit appartement?
De vraagprijs van €850.000 ligt 64% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.909 en is de hoogste van de elf koopwoningen die nu in Binnenstad Zuid te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €7.203, terwijl het buurtgemiddelde op €5.845 ligt. Het gaat om een benedenwoning uit 1860 op een prominente plek in de binnenstad, wat de prijs kan verklaren, maar het oordeel is aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 681 kubieke meter en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is het een volle eigendom met cv-ketel en gehele vloerverwarming. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 126 vierkante meter, de makelaar 118 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. Dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1860, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico beïnvloedt. Het is een indicatie op basis van KCAF-gegevens, niet een diagnose van de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Vomar ligt op 296 meter, Albert Heijn op 445 meter. Basisschool De Rank zit op 65 meter, Daltonschool De Veste op 336 meter. De huisartsenpraktijk De Hoge HOED is op 447 meter, Service Apotheek Greidanus op 616 meter en ziekenhuis Sint Jansdal op 774 meter. De bushalte Harderwijk, Centrum is op 242 meter met lijnen 1, 104, 216 en 513, en treinstation Harderwijk ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad Zuid om in te wonen?
Binnenstad Zuid heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt ligt dichtbij het centrum en het Veluwemeer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar geen spouwisolatie, maar wel een cv-ketel en gehele vloerverwarming. In de buurt heeft 26,7% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit aan de onderkant van het energielabel-spectrum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens beperken zich tot de indeling, het bouwjaar en het energielabel. Wat er precies aan de woning is vernieuwd of gerenoveerd, staat niet in de advertentie.
