Stroeslaan 85

De vraagprijs van €375.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €442.155 in de buurt. De mediaanprijs is €395.000. Met een oppervlakte van 72 m² komt dat neer op €5.208 per m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.043 is. De prijs is dus relatief scherp, maar de woning is ook kleiner dan het gemiddelde van 88 m².

De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon.

De VvE-bijdrage is €258,71 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement, maar de VvE regelt het gezamenlijke onderhoud.

Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet vermeld. Wel heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, volgens de kenmerken. Het bouwjaar is 1957, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de energieprestatie.

De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 48 dB, voor spoorweglawaai 49 dB en voor vliegverkeer 45 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De buurt ligt aan de bosrand, wat kan bijdragen aan een rustige omgeving.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.

Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het bouwjaar is 1957, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.

Op loopafstand vind je Jumbo op 469 meter, en iets verderop een SPAR express. Basisschool Ayoub ligt op 96 meter, en huisartsenpraktijk Keizer op 258 meter. De apotheek Lopes Dias is op 291 meter. Treinstation Hilversum Media Park ligt op 475 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.

De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (50%). Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.

De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.