Koopwoningen Noordoost, Hilversum

Wat kost een koophuis in Noordoost, Hilversum?

De woningmarkt in Noordoost is opvallend toegankelijker dan in veel andere delen van Hilversum. De gemiddelde WOZ-waarde ligt hier op €369.000, flink onder het gemeentelijk gemiddelde van €451.000. Toch vertellen de daadwerkelijke verkoopprijzen een genuanceerder verhaal: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 16 woningen van eigenaar voor gemiddeld €476.219, met een bandbreedte van €174.500 tot €975.000. Dat verschil tussen WOZ en verkoopprijs laat zien dat er flink overboden wordt, iets om rekening mee te houden. Van de ruim 5.490 woningen in de wijk is 45% koopwoning en 55% huur, waarvan bijna de helft corporatiebezit. Het aanbod bestaat uit een mix van rijtjeswoningen, appartementen en enkele vrijstaande huizen. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Noordoost: druk maar met charme

Noordoost scoort op Buurtje.nl een 7,6 van bewoners, en die score vertelt een eerlijk verhaal. Bewoner Gala vat het kernachtig samen: "Druk maar zijn charme. Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter." Dat klopt met wat je in de wijk ervaart. De bereikbaarheid krijgt een 9 uit 10, en dat is terecht. Station Hilversum ligt op fietsafstand, en met buslijn 1 en diverse andere lijnen van Connexxion ben je snel op het station of in het centrum. Via de Soestdijkerstraatweg zit je binnen tien minuten op de A27 richting Utrecht of Almere. De groenscore is eveneens een 9: de Erfgooiersbuurt grenst aan het Corversbos en de heide van het Gooi, en ook richting Crailo heb je direct toegang tot uitgestrekt natuurgebied.

Qua voorzieningen scoort de wijk ook hoog (een 9). Langs de Albertus Perkstraat en de Noorderweg vind je diverse winkels, een Albert Heijn en kleinere speciaalzaken. Voor basisonderwijs zijn er meerdere scholen in de wijk, waaronder De Kleine Kapitein en de Montessorischool aan de Bosdrift. De onderwijs-score van 9 bevestigt dat ouders hier tevreden zijn. Op sportgebied kun je terecht bij hockeyclub Hurley, tennisvereniging De Boomberg en zwembad Crailoo, allemaal op loop- of fietsafstand.

Waar het minder scoort: schoonheid krijgt slechts een 5 en gemeenschapsgevoel een 6. Sommige delen van Noordoost, met name rond de Johannes Geradtswegbuurt, hebben een wat rommelige uitstraling door de mix van naoorlogse bouw en nieuwere projecten. Het is geen buurt waar buren spontaan bij elkaar binnenlopen, zeker niet in de grotere appartementencomplexen. De veiligheid scoort daarentegen een prima 8. Wil je alle bewonersreviews en wijkdata op een rij? Bekijk dan de volledige wijkpagina van Noordoost met alle beoordelingen.

Past Noordoost bij jou als koper?

Met een gemiddeld oppervlak van 98 m² en een instapprijs vanaf ongeveer €175.000 is een appartement kopen in Noordoost een reële optie voor starters die in Hilversum willen wonen maar het centrum te duur vinden. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, wat past bij het karakter: veel jonge gezinnen en tweeverdieners. Doorstromers die ruimte zoeken, vinden in de buurt Noord soms grotere woningen. Houd bij het kopen in Noordoost rekening met bijkomende kosten: circa 2% overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten. Bij een gemiddelde verkoopprijs van €476.000 komt dat neer op zo'n €12.000 tot €15.000 extra. Het beperkte aanbod van 16 verkopen per jaar betekent dat je snel moet schakelen. Zoek je meer flexibiliteit, bekijk dan ook huurwoningen in Noordoost als alternatief.

Koopwoning zoeken in Noordoost en omgeving

Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod met buurtscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook de juiste buurt. Vergelijk Noordoost gerust met omliggende wijken zoals Noordwest, Zuidoost of Zuidwest. Meer informatie over wonen in de gemeente vind je op de website van gemeente Hilversum. Bekijk ook het bredere overzicht van koopwoningen in Hilversum.