Dr. P.J.H. Cuypersplein 1-3
Johannes Geradtswegbuurt, Hilversum
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in de Johannes Geradtswegbuurt
Dit appartement op de eerste woonlaag aan het Dr. P.J.H. Cuypersplein ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Hilversum, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €779.929 ligt. Het is een koopwoning uit 1994 met energielabel B, een zuinig label. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het onderhoudsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom. De inhoud van de woning is 222 m³.
De buurt rondom het plein
De buurt Johannes Geradtswegbuurt telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 30% is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een van hen zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar." Een ander noemt het "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool de Wilge, en twee straten verder vind je de Da Costaschool. Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo het dichtstbij, op nog geen twee minuten lopen, met Albert Heijn en Hoogvliet iets verderop. De huisartsenpraktijk Keizer zit op ongeveer een kilometer afstand, en apotheek Rensing is dichterbij. Buslijn 2 stopt vrijwel voor de deur bij de halte Dr. P.J.H. Cuypersplein, en het treinstation Hilversum ligt op ongeveer tien minuten lopen. De gemeente Hilversum biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €242.000 naar €306.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. P.J.H. Cuypersplein 1-3, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €306.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 23% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €242.000 naar €306.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 222 m³. Het appartement is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool de Wilge (85 meter) en de Da Costaschool (349 meter). Voor boodschappen is Jumbo het dichtstbij op 144 meter, met Albert Heijn en Hoogvliet op 408 meter. De huisartsenpraktijk Keizer zit op ongeveer een kilometer afstand en apotheek Rensing op 393 meter. Buslijn 2 stopt op 61 meter afstand bij de halte Dr. P.J.H. Cuypersplein.
Hoe is de buurt Johannes Geradtswegbuurt?
De buurt telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 30% is tussen de 45 en 65 jaar, en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar." Een ander noemt het "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Johannes Geradtswegbuurt is €779.929, met een mediaan van €895.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 52% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.734, terwijl deze woning €5.515 per m² kost. Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Hilversum ligt op ongeveer 947 meter afstand, wat ongeveer tien minuten lopen is. Daarnaast is er een bushalte op 61 meter afstand, waar buslijn 2 stopt. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
