
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDit appartement aan de Stuurboordstraat 28 in Kudelstaart is een lichte, goed geïsoleerde woning uit 2004. Met energielabel A ben je verzekerd van lage stookkosten. Het appartement heeft 90 m² woonoppervlak, wat ruim genoeg is voor een stel of klein gezin. De vraagprijs van €439.000 is aan de scherpe kant vergeleken met andere appartementen in Aalsmeer, waar de gemiddelde vraagprijs hoger ligt.
Kudelstaart is een dorpse wijk in de gemeente Aalsmeer, met ruim 9.000 inwoners. De buurt Kudelstaart kent een mix van gezinnen en ouderen, en de woningvoorraad bestaat voor 77% uit eengezinswoningen. Bewoners zijn kritisch: op basis van vijf beoordelingen scoort de buurt een 4,77. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." Een ander: "Buurt gaat erg achteruit" en noemt overlast van hanggroepen en vervuiling. Toch is er ook waardering voor het groen en de nabijheid van voorzieningen.
In de ochtend haal je snel brood bij de Albert Heijn, die om de hoek zit op 874 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij Hoogvliet of PLUS, al zijn die wat verder weg. Kinderen gaan naar basisscholen zoals KC De Ruimte (op 1 km) of Openbare Basisschool Kudelstaart (1,4 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende groen en rust.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lankamp Real Estate I Advisors op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Stuurboordstraat 28, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
9 binnen 5 km
13 binnen 5 km
Over Stuurboordstraat 28, Kudelstaart
De woning aan Stuurboordstraat 28 in Kudelstaart heeft energielabel A.
De vraagprijs van €439.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€655.550) en ook onder de mediaan (€498.500). Het appartement is met 90 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m². De prijs per m² is met €4.878 lager dan het gemiddelde van €5.686 in de buurt. Daarmee lijkt de prijs marktconform, zeker gezien het energielabel A en het bouwjaar 2004.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners de leefbaarheid wisselend ervaren. Er wordt melding gemaakt van overlast door hangjongeren, hondenpoep op grasvelden en een gebrek aan sociale cohesie. Ook parkeeroverlast en onveilige situaties voor voetgangers worden genoemd. Aan de positieve kant zijn er ruime tuinen, veel groen en goede voorzieningen in de buurt. De gemiddelde beoordeling van de buurt is 4,77 op basis van vijf reviews.
In de buurt werden de afgelopen periode 41 koopwoningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 50 dagen. Dat is iets korter dan het landelijk gemiddelde, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is. Voor dit specifieke appartement is geen verkooptijd bekend, maar de prijsstelling lijkt aantrekkelijk.
Ja, er zijn diverse supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 874 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen in de omgeving, zoals KC De Ruimte (1 km) en Openbare Basisschool Kudelstaart (1,4 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder. Het treinstation ligt op 10,1 km afstand, dus voor OV ben je aangewezen op de bus.
In de buurt zijn 166 misdrijven geregistreerd, maar het is niet duidelijk over welke periode. Bewoners klagen in reviews over overlast van hangjongeren, fatbikegroepen en onveilige verkeerssituaties door foutparkeren. Ook wordt gebrek aan handhaving genoemd. De veiligheidsscore in de reviews is laag, maar het aantal misdrijven is niet extreem hoog voor een wijk van deze omvang.
Het appartement heeft energielabel A, wat betekent dat het zeer zuinig is. In de buurt heeft 60% van de woningen ook label A. Met label A kun je rekenen op relatief lage energiekosten, al zijn exacte bedragen afhankelijk van je verbruik. Het is een groot voordeel ten opzichte van woningen met een lager label.
6 woningen in de buurt Kudelstaart