Tramstraat 22
De Noord, Katwijk
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht in De Noord
Deze bovenwoning aan de Tramstraat 22 ligt in het centrum van Katwijk aan Zee, met vrij uitzicht. Het is een appartement uit 1988 met energielabel B. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €547.125, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Katwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.730.
Indeling en kenmerken van het appartement
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €132 per maand.
Leven in De Noord
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" met alles in de buurt. De buurt De Noord heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 168 meter of Dirk op 716 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, met de Julianaschool Rijnsburg op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Rijn en Zee zit op 776 meter en De Katwijkse Apotheek op 214 meter. Buslijn 401 stopt bij halte Katwijk, Centrum op 162 meter, en buslijnen 31 en 90 bij halte Katwijk, Nieuw Brittenburg op 208 meter. Het treinstation Voorhout ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder een groot aantal voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €448.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Duijn Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tramstraat 22, Katwijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €448.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste woonlaag. De inhoud is 323 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Hoogvliet zit op 168 meter en Dirk op 716 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zijn op loopafstand, met de Julianaschool Rijnsburg op 2,9 kilometer en de PC Oranje Nassauschool op 3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is er het Teylingen College op 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Tramstraat?
Buslijn 401 stopt bij halte Katwijk, Centrum op 162 meter. Bij halte Katwijk, Nieuw Brittenburg op 208 meter stoppen buslijnen 31 en 90. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorhout op 6,3 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Noord staan momenteel 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €547.125 en de mediaanprijs is €467.500. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Katwijk aan Zee?
Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" met alles in de buurt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt De Noord.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de omgeving, maar zegt niets over de staat van het pand zelf.
-a65e8ede.webp)
