Een appartement met karakter in de Chopinbuurt
Dit appartement aan de Tsjaikovskistraat 88 ligt in de Chopinbuurt, een rustige wijk in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van €395.000 zit dit appartement 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €607.667, wat het een interessante optie maakt in deze buurt. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel C. Het is een van de appartementen in Capelle aan den IJssel die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 246 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €5.130, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Leven in de Chopinbuurt
De Chopinbuurt telt zo'n 1.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de buurt Chopinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "altijd vuilnis naast de vuilnisbakken" staat. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 455 meter of SPAR op 516 meter. Kindcentrum OBS West zit op 209 meter en Christelijke Basisschool de Fontein op 438 meter. De huisartsenpraktijk Asklepion en de Service Apotheek 's-Gravenland zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Capelle aan den IJssel, Sibeliusweg met lijn 383 ligt op 46 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid is op 3,7 kilometer afstand. Dit alles ligt in de gemeente Capelle aan den IJssel.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €353.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €231.000 naar €353.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tsjaikovskistraat 88, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €231.000 naar €353.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 246 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort is wel iets om in gedachten te houden.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 455 meter en SPAR op 516 meter. Verder zijn er Boon's Markt op 990 meter en Albert Heijn op 1.566 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Capelle aan den IJssel, Sibeliusweg met lijn 383 ligt op 46 meter. Ook de halte Sibeliusweg met lijn 4 is dichtbij, op 61 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 3,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "altijd vuilnis naast de vuilnisbakken" staat. De meningen lopen uiteen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €5.130, gebaseerd op de woonoppervlakte van 77 m² zoals de makelaar die opgeeft. De BAG-registratie geeft een oppervlakte van 82 m² aan. De vraagprijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €607.667.
