Een appartement in de Chopinbuurt
Dit appartement aan de Tsjaikovskistraat 82 ligt in de Chopinbuurt, een rustige wijk in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een scherpe prijs, want die ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.818. De woning is gebouwd in 1999 en heeft een woonoppervlak van 85 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Capelle aan den IJssel ligt hoger.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het gaat om een appartement uit 1999, maar of er bijvoorbeeld een balkon of tuin is, staat niet in de advertentie. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van isolatie is niets bekend. De woonoppervlakte van 85 m² is volgens de BAG-registratie, en dat is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m².
De Chopinbuurt
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "altijd vuilnis naast de vuilnisbakken" staat. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de hele woningvoorraad is gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt Chopinbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 455 meter of SPAR op 516 meter, allebei op loopafstand. Kindcentrum OBS West zit op 209 meter, en de huisartsenpraktijk Asklepion en de Service Apotheek 's-Gravenland liggen beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Capelle aan den IJssel, Sibeliusweg is op 46 meter, met buslijn 383. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koophuis Makelaars Rotterdam op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tsjaikovskistraat 82, Capelle Aan Den Ijssel
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €628.818 in de Chopinbuurt. Dat is een groot verschil, maar het zegt niet direct iets over de staat van de woning. De woonoppervlakte van 85 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m², wat de prijs deels verklaart. Verder is het energielabel niet vermeld, dus het is niet duidelijk hoe zuinig de woning is.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte is 85 m², volgens de BAG-registratie. Dat is 36% kleiner dan het gemiddelde van 133 m² voor koopwoningen in de Chopinbuurt. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte vermeld, dus dit is het enige bekende getal. Over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, is niets gepubliceerd in de advertentie.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, de advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. In de buurt heeft 54,5% van de koopwoningen energielabel A, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een algemeen beeld voor de omgeving, niet een oordeel over de staat van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Tsjaikovskistraat?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 455 meter of SPAR op 516 meter. Kindcentrum OBS West zit op 209 meter, en de huisartsenpraktijk Asklepion is op 488 meter. De apotheek zit op 493 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Capelle aan den IJssel, Sibeliusweg op 46 meter, met buslijn 383. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Chopinbuurt?
Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "altijd vuilnis naast de vuilnisbakken" staat. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Chopinbuurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de staat van de woning of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon is niets bekend. Die informatie staat niet in de advertentie.
