Tulpstraat 10A
Molenwijk, Katwijk
BuurtEen appartement in de Molenwijk
Dit appartement aan de Tulpstraat 10A in Katwijk staat te koop voor €340.000. Het is een woning uit 1958 met energielabel C, gelegen op de eerste verdieping van een pand met twee woonlagen. De vraagprijs ligt 62% onder het buurtgemiddelde van €894.545, waarmee dit het goedkoopste aanbod is van de elf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere appartementen in Katwijk.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 59 m², de makelaar geeft 43 m² op. Het appartement heeft een inhoud van 207 m³. De woning is gelegen op de eerste verdieping en telt twee woonlagen.
De buurt Molenwijk
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 10, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt meer winkels in de buurt zoals in Valkenburg en rijnsburg." Een ander noemt het "Prettig" en "Goed, rustig veel groen supermarkt in de buurt". De buurt Molenwijk heeft 1.075 woningen, waarvan 45% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 468 meter of Coop op 511 meter, allebei om de hoek. De Julianaschool Rijnsburg ligt op 787 meter, en de huisartsenpraktijk Velberg zit op 85 meter, naast de deur. De BENU Apotheek Tulpstraat is op 95 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk a/d Rijn, Duinvallei/N206 op 86 meter, met de lijnen 22, 23, 90, 385, 400 en 401. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €203.000 naar €363.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kleijweg Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpstraat 10A, Katwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste verdieping en telt twee woonlagen. De inhoud is 207 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 59 m² aan, terwijl de makelaar 43 m² opgeeft.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 45 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 468 meter en Coop op 511 meter. Op ongeveer een kilometer ligt Lidl, en Albert Heijn zit op 1,4 kilometer. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen vanuit deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk a/d Rijn, Duinvallei/N206 op 86 meter, met de lijnen 22, 23, 90, 385, 400 en 401. Daarnaast zijn er haltes aan de Sandtlaan en Rijnstraat, beide met de lijnen 30 en 31. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 4,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1958, en 72% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 43 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.907. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.419 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
Wat zeggen bewoners over de Molenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 10, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt meer winkels in de buurt zoals in Valkenburg en rijnsburg." Een ander noemt het "Prettig" en "Goed, rustig veel groen supermarkt in de buurt".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau.
Welke scholen zitten er in de buurt?
De Julianaschool Rijnsburg ligt op 787 meter en is een basisschool met 205 leerlingen. Op 853 meter zit het Teylingen College voor voortgezet onderwijs. Daarnaast zijn er meer basisscholen binnen anderhalve kilometer, zoals de PC Oranje Nassauschool op 1.194 meter.
