Merelstraat 2
Zuid-Oost, Katwijk
BuurtEen portiekflat met vrij uitzicht
Deze portiekflat aan de Merelstraat 2 in Katwijk aan Zee ligt in de buurt Zuid-Oost, een rustige woonwijk met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Met drie kamers en 66 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €400.000 is door ons vergeleken met andere appartementen in Katwijk en ligt aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (66 m²) en de opgave van de makelaar (65 m²).
Zuid-Oost, een rustige buurt
Met 960 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46; een van hen zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "Prachtige woonplek" en waardeert de nabijheid van strand en winkelcentrum. De buurt Zuid-Oost heeft een gemengde woningvoorraad, met 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Smaal zit op 205 meter, de Katwijkse Apotheek op dezelfde afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 608 meter of de Hoogvliet op 680 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Julianaschool Rijnsburg op 2,2 kilometer. Buslijnen 31 en 90 stoppen op 177 meter bij de halte Leeuweriklaan. Het treinstation Voorhout ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €349.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €250.000 naar €349.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Max de Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merelstraat 2, Katwijk (Zh)
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €250.000 naar €349.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €150 per maand en de woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Smaal en de Katwijkse Apotheek zitten beide op 205 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 608 meter en de Hoogvliet op 680 meter. Buslijnen 31 en 90 stoppen op 177 meter bij de halte Leeuweriklaan. Het treinstation Voorhout ligt op 6,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Katwijk aan Zee?
Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander zegt: "Prachtige woonplek" en waardeert de nabijheid van strand en winkelcentrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata.
