Tulpstraat 10A
Molenwijk, Katwijk
BuurtEen opvallend betaalbaar appartement in Molenwijk
Deze maisonnette aan de Tulpstraat 10A is met een vraagprijs van €340.000 veruit de voordeligste optie in de buurt. Het is de goedkoopste van de elf koopwoningen die nu in Molenwijk te koop staan, en de prijs ligt 62% onder het buurtgemiddelde van €894.545. Daarmee is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Katwijk.
Een maisonnette uit 1958 met balkon
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
Molenwijk: rustig, groen en gewaardeerd
Met 2.270 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 10, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt meer winkels in de buurt zoals in Valkenburg en rijnsburg." Een ander noemt het "Prettig" en "rustig veel groen supermarkt in de buurt". De buurt Molenwijk ligt in de gemeente Katwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Coop liggen op loopafstand, op zo'n 500 meter, en de Lidl is iets verder. De Julianaschool Rijnsburg zit op 787 meter, en het voortgezet onderwijs op 853 meter. Huisartsenpraktijk Velberg en BENU Apotheek Tulpstraat zitten vrijwel naast de deur. De bushalte Katwijk a/d Rijn, Duinvallei/N206 is op 86 meter en wordt bediend door lijnen 22, 23, 90, 385, 400 en 401. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €203.000 naar €363.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 72% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kleijweg Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpstraat 10A, Katwijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², volgens de BAG-registratie 59 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1958) en 72% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, onder de norm. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De Dirk zit op 468 meter en de Coop op 511 meter, beide op loopafstand. De Lidl is op 1.010 meter. Er zijn in totaal 26 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk a/d Rijn, Duinvallei/N206 op 86 meter, met lijnen 22, 23, 90, 385, 400 en 401. Ook de haltes Sandtlaan en Rijnstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 4,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Molenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 10, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt meer winkels in de buurt zoals in Valkenburg en rijnsburg." Een ander noemt het "Prettig" en "rustig veel groen supermarkt in de buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.667, op basis van de makelaarsopgave van 60 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.419 per m². De woning is daarmee per m² voordeliger dan het gemiddelde in de buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
