Burggravenlaan 41
’t Sandt, Katwijk
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in 't Sandt
Dit appartement aan de Burggravenlaan 41 ligt in de buurt 't Sandt, een rustige woonwijk in Katwijk. Met 750 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De vraagprijs van €389.000 ligt scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Katwijk.
De woning zelf
Het appartement uit 1965 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 294 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het energielabel is C.
De buurt 't Sandt
De buurt 't Sandt is een buurt met veel groen en een goede supermarkt in de buurt, zoals een bewoner van de wijk Katwijk aan den Rijn het verwoordt. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 8,0 op basis van tien beoordelingen. Een andere bewoner noemt de buurt "Goed en veilig" en waardeert de rust en het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Hueting en Essers zit op 186 meter afstand, en de BENU Apotheek Tulpstraat is op 523 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Coop op 432 meter of de Dirk op 724 meter. De Julianaschool Rijnsburg ligt op 309 meter, en het Teylingen College op 402 meter. Buslijnen 30 en 31 stoppen op 197 meter bij de halte Katwijk a/d Rijn, Sandtlaan. Het treinstation Leiden Centraal is op 4,6 kilometer afstand. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €243.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1965 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Max de Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burggravenlaan 41, Katwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 8% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 294 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Een label C is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in balans zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is de buurt 't Sandt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Katwijk aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Goed en veilig" en waardeert het groen en de rust. Een andere bewoner is minder positief en noemt de buurt "een puinhoop" vanwege "onveilig de hele dag geblaf van honden". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt 't Sandt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Hueting en Essers zit op 186 meter afstand, en de BENU Apotheek Tulpstraat is op 523 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Coop op 432 meter of de Dirk op 724 meter. De Julianaschool Rijnsburg ligt op 309 meter, en het Teylingen College op 402 meter. Buslijnen 30 en 31 stoppen op 197 meter bij de halte Katwijk a/d Rijn, Sandtlaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Centraal, op ongeveer 4,6 kilometer afstand. Dit station is bereikbaar met de bus of de fiets. De bushaltes in de buurt, zoals Katwijk a/d Rijn, Sandtlaan op 197 meter, bieden verbindingen met lijnen 30 en 31.
-f869f994.webp)
