Een bovenwoning met vrij uitzicht in Valkenboskwartier
Deze bovenwoning uit 1914 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is het een ruime woning voor wie van klassieke bouw houdt. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.360.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het appartement beschikt over 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Op de 3e woonlaag vind je een zonneterras van 7 m² op het oosten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €13.000 per jaar.
Een buurt met karakter
Met ruim 11.600 inwoners is het Valkenboskwartier een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de wijk bepaalt. Meer over de buurt Valkenboskwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 47 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 177 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek De Vlierboom, zit op 439 meter. Basisschool De Parachute is op 4,9 km afstand. De bushalte Weimarstraat met lijn 21 ligt op 211 meter, en tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 op 442 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 3,1 km verderop. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €330.000 naar €455.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MTV Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenboskade 151, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €455.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €330.000 naar €455.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een zonneterras van 7 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €13.000 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1914. Volgens KCAF is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 47 meter afstand, om de hoek dus. De Albert Heijn zit op 177 meter, en de PLUS op 582 meter. Ook de Jumbo is met 607 meter goed bereikbaar. Daarnaast is er nog een Albert Heijn op 760 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Weimarstraat met lijn 21 ligt op 211 meter, en de halte Kamperfoeliestraat met dezelfde lijn op 250 meter. Tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 is 442 meter verderop. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 3,1 km afstand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe beoordelen bewoners het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Met label E kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
