van brakellaan 33
Zeeheldenkwartier, Hilversum
BuurtEen appartement uit 1958 in het Zeeheldenkwartier
Dit appartement aan de Van Brakellaan 33 ligt in het Zeeheldenkwartier, een buurt in Hilversum-Zuid. Met een vraagprijs van €215.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Hilversum: de prijs ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €434.932. Het energielabel is C, wat een gemiddeld verbruik betekent. De woning heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de BAG-registratie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers het appartement telt, of er een balkon of tuin is, en hoe de verwarming geregeld is. Het bouwjaar is 1958 en het energielabel is C. De vraagprijs van €215.000 komt neer op €2.867 per m² op basis van de BAG-oppervlakte.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Het Zeeheldenkwartier telt zo'n 4.300 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. De meeste woningen zijn appartementen en het merendeel is gebouwd tussen 1945 en 1970. Bewoners van de buurt Zeeheldenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik." Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" en waardeert de korte afstanden tot supermarkten en het treinstation.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 414 meter, om de hoek dus. Basisschool Lwj van Hasseltschool zit op 295 meter, en de Eedenburgh Huisartsen en BENU Apotheek Kok-Minderhoud liggen op ongeveer 600 meter. Buslijn 104 stopt op 155 meter bij halte Hilversum, Chatham. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Hilversum heeft verder een ziekenhuis op 3,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €310.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €216.000 naar €310.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van brakellaan 33, Hilversum
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 ligt 31% onder de WOZ-waarde van €310.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De woning wordt aangeboden voor €2.867 per m², terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen op €4.920 per m² ligt. Wat de reden is voor deze prijsstelling, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling, zoals een balkon of tuin, is niets bekend. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 75 m². Het bouwjaar is 1958 en het energielabel is C. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €216.000 naar €310.000. De waardeontwikkeling verliep niet gelijkmatig: in 2022 steeg de waarde flink naar €291.000, in 2023 naar €294.000, maar in 2024 daalde hij licht naar €285.000. In 2025 staat de waarde op €310.000. De vraagprijs van €215.000 ligt dus aanzienlijk onder de meest recente WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in het gebied, niet een oordeel over hoe het er daadwerkelijk klinkt.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 414 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 978 meter en een Lidl op 1.046 meter. Basisschool Lwj van Hasseltschool zit op 295 meter en Montessorischool Zuid op 322 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Alberdingk Thijm Scholen op 295 meter te vinden. De huisarts Eedenburgh Huisartsen zit op 612 meter en de apotheek op 596 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 104 stopt op drie haltes binnen 240 meter: Hilversum, Chatham op 155 meter, Hilversum, Karel Doormanlaan op 206 meter en Hilversum, Nieuw Zuid op 239 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Sportpark op 2,3 kilometer. Daarmee is het OV redelijk bereikbaar, al ligt het station niet direct om de hoek.
Wat voor buurt is het Zeeheldenkwartier?
Het Zeeheldenkwartier telt ongeveer 4.300 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste woningen zijn appartementen en 91,7% van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik." Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kalwij Vastgoed bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de buitenruimte of de installaties van deze woning. Ook de staat van onderhoud wordt niet beschreven. Wat de reden is dat deze gegevens ontbreken, staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte die in de BAG-registratie staat.
