Van der Waalsstraat 2II
Bovenbuurt, Wageningen
Bekijk buurtEen galerijflat in de Bovenbuurt
Deze galerijflat uit 1960 ligt in de Bovenbuurt, een wijk in Wageningen met veel studenten en jonge huishoudens. De vraagprijs van €275.000 ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €378.538, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een appartement op de tweede woonlaag met vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Vergelijk appartementen in Wageningen om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
Deze woning is een galerijflat met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming.
De Bovenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Bovenbuurt een levendige buurt, waar bijna vier op de tien inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt met mooie omgeving en wandelmogelijkheden." Deze beoordelingen zijn op basis van veertien reviews op gemeenteniveau. De buurt Bovenbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 191 meter of Aldi op 423 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Margrietschool op 144 meter en de Rooms Katholieke Basisschool St Jozef op 152 meter. De huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zitten beide op ongeveer 350 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Nobelweg op 254 meter met lijn 3. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Waalsstraat 2II, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €378.538 in de Bovenbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €295.000, dus deze woning zit daar ook onder. Het is wel een kleiner appartement: met 69 m² is het 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m². De prijs per vierkante meter is €3.986, wat dicht bij het buurtgemiddelde van €3.998 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat op de tweede woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 221 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1960) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (191 m) en Aldi (423 m) voor boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen, zoals de Margrietschool op 144 m en de Rooms Katholieke Basisschool St Jozef op 152 m. De huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zitten beide op ongeveer 350 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Nobelweg op 254 m met lijn 3.
Hoe is de buurt Bovenbuurt?
De Bovenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een relatief jonge buurt met veel eenpersoonshuishoudens (69%). Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Statistieken van Bovenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €378.538 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.998 | – |
Ervaringen van Boven- en Benedenbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Tot heden geen gedoe gehad in de wijk, al mijn hele leven in vrede hier gewoond. Gezellige buurtgenoten en een groene omgeving.
Statistieken van Boven- en Benedenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €378.538 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.998 | – |
| Huurprijs | €1.025 p/m | €1.025 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Wageningen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen..
Behulpzaam fijne bewoners...
.Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..
De buurt is altijd heel erg rustig en grenst aan mooie weilanden. Het is een buurt waarin je veel mensen met de hond en kinderen even s avond een wandelingetje maken. In de buurt zijn er goede scholen en criminaliteit is heel erg laag hier, daarnaast heb je nog een snackbar en een supermarkt om de hoek mocht je nog even snel wat halen.
Deze buurt is één van de mooiste buurten in de omgeving, het is prachtig. De mensen zijn vriendelijk maar staan wel erg op zichzelf. Er zijn helaas geen buurtactiviteiten zoals barbeques of feestjes. De buurtgroepsapp is wel actief wat een vertrouwd gevoel geeft. De bewoners zijn relatief oud, er zijn weinig kinderen, wat soms lastig is als gezin. Maar gelukkig zijn er een aantal uitzonderingen. De buurt wordt erg netjes onderhouden en het is er heel hygiënisch. Er zijn vrij weinig voorzieningen, hiervoor moet je vaak echt de buurt uit. Er is bijvoorbeeld geen school, apotheek/huisarts/tandarts of supermarkt. Wel is er één groot speelveld. De buurt ligt relatief ver van het centrum maar is makkelijk bereikbaar. De buurt heeft een veilig gevoel naast een enkele inbraak eens in de zoveel tijd. Maar dit is te verwachten aangezien het een buurt is met relatief hoge inkomens. De omgeving is ook prachtig, met het Belmonte arboretum, de bossen en de uiterwaarden.
Tot heden geen gedoe gehad in de wijk, al mijn hele leven in vrede hier gewoond. Gezellige buurtgenoten en een groene omgeving.
Fijne wijk fijne behulpzame buren, kapper bloemenzaak fietsenzaak, snackbar alles bij de hand.
Mensen helpen elkaar en staan voor elkaar klaar, sociaal. Bushaltes en busstation in de buurt, diverse winkels en scholen in de buurt. Er wordt helaas wel regelmatig grofvuil, puin en andere troep achtergelaten in steegjes. Ook het gemeentelijk onderhoud van groen laat te wensen over.
Statistieken van Wageningen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €447.245 | €402.717 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.551 | – |
| Huurprijs | €1.463 p/m | €1.427 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van der Waalsstraat 2II, Wageningen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
