Een galerijflat met karakter in Oostendam
Deze galerijflat aan de van Godewijckstraat 237 staat in de buurt Oostendam, een wijk met zo'n 3.360 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €300.000 ligt dit appartement flink onder het buurtgemiddelde van €477.521, wat het scherp geprijsd maakt in deze hoek van Hendrik-Ido-Ambacht. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C, dus je kunt een redelijk energieverbruik verwachten. Benieuwd naar andere opties? Bekijk dan ook eens de appartementen in Hendrik-Ido-Ambacht.
De woning zelf
Het appartement ligt op de 5e woonlaag en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het is een volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €25.300 per jaar, een fors bedrag om rekening mee te houden.
De buurt Oostendam
Oostendam is een rustige buurt met een mix van jong en oud, al ligt het zwaartepunt bij de oudere bewoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24. Een bewoner omschrijft het als "een leuke buurt met best wel aardige mensen", terwijl een ander zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie". Wel wordt opgemerkt dat er meer groen zou mogen komen. De buurt heeft een gemengd karakter, met zowel rijtjeshuizen als grotere woningen. Voor een totaalbeeld van de omgeving kun je kijken naar de buurt Oostendam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 450 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijk IKC De Tweestroom op 435 meter. De huisartsenpraktijk zit op 287 meter en de apotheek op 401 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte P.C. Hooftsingel ligt op 91 meter met lijn 92. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,4 kilometer afstand. Meer over de regio vind je op de pagina over de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 met peildatum 1 januari 2025, vrijwel gelijk aan de vraagprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €190.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ETS Makelaar - ETS Taxaties op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Godewijckstraat 237, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging deze van €190.000 naar €300.000, een toename van 58%. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de 5e woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 251 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €25.300 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 90% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl en Jumbo zitten beide op ongeveer 450 meter afstand, en de Albert Heijn op 768 meter. De huisartsenpraktijk Keuning & Okma ligt op 287 meter en de BENU Apotheek op 401 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijk IKC De Tweestroom op 435 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is H.I.Ambacht, P.C. Hooftsingel op 91 meter, met buslijn 92. Op 241 meter ligt halte De Schoof met lijnen 21 en 92, en op 295 meter halte Cascade met lijnen 92 en 488. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht op 3,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen", terwijl een ander zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie". Wel wordt opgemerkt dat er meer groen zou mogen komen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 80 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.750. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €4.457 per m². De woonoppervlakte is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m², maar de prijs per m² ligt ook lager.
