van Godewijckstraat 275
Oostendam, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen appartement op de zesde verdieping in Oostendam
Dit appartement aan de van Godewijckstraat 275 ligt in Oostendam, een buurt in Hendrik-Ido-Ambacht. Met een vraagprijs van €310.000 is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Hendrik-Ido-Ambacht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Je woont op de zesde verdieping en hebt een balkon. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het bouwjaar is 1967 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Oostendam, een buurt met karakter
Met ruim 3.200 inwoners is Oostendam een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie." Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen." De buurt Oostendam heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het merendeel van de woningen is eengezins.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 470 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Keuning & Okma, op 300 meter, en de BENU Apotheek De Schoof zit op 414 meter. Basisschool Christelijk IKC De Tweestroom ligt op 440 meter. De bushalte H.I.Ambacht, P.C. Hooftsingel is op 82 meter en wordt bediend door lijn 92. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €290.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €180.000 naar €290.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Estate Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Godewijckstraat 275, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €180.000 naar €290.000. De prijs per vierkante meter is €3.924, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het appartement ligt op de zesde verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 240 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het bouwjaar is 1967. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl en Jumbo, beide op ongeveer 470 meter. De huisarts zit op 300 meter en de apotheek op 414 meter. Basisschool Christelijk IKC De Tweestroom ligt op 440 meter. De bushalte H.I.Ambacht, P.C. Hooftsingel is op 82 meter en wordt bediend door lijn 92. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Oostendam om in te wonen?
Oostendam heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen." Een ander zegt dat het "een leuke buurt met best wel aardige mensen" is. Er zijn meer ouderen dan jongeren, en de buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden, van vliegverkeer 28 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens zoals oppervlakte, aantal kamers en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken.
