Van Ravesteijnkade 29
Damcentrum, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen riant appartement aan de Van Ravesteijnkade
Aan de Van Ravesteijnkade 29 in Leidschendam staat een opvallend ruim appartement te koop. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit een woning die er qua formaat en prijs uitspringt in de buurt. Het is een herenhuis uit 2019, verdeeld over drie woonlagen, met een woonoppervlak van 231 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs ligt 105% boven het buurtgemiddelde van €609.667, waarmee het de duurste van de 15 koopwoningen is die nu in Damcentrum te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Leidschendam-Voorburg vindt hier een bijzonder royale optie.
Een woning met tien kamers en een achtertuin
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 934 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het noordoosten, en er is een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een gashaard. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Damcentrum: een buurt met karakter
Damcentrum is een buurt met zo'n 1.550 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Leidschendam - Zuid en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en mooi" en zegt zich veilig te voelen in het donker. Een ander waardeert de gezelligheid en de makkelijke bereikbaarheid, maar merkt op dat het openbaar vervoer er niet meer is. De buurt Damcentrum heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Hoogvliet ligt op 136 meter en Ekoplaza op 203 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 313 meter en MMiXX op 445 meter. De huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid zit op 205 meter en de Dam Apotheek op 214 meter. Het openbaar vervoer is op loopafstand: bushalte Damlaan met lijn N2 op 328 meter en lijnen 45 en 46 op 385 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 2,2 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.035.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €744.000 naar €1.035.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mares Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ravesteijnkade 29, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €1.035.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €744.000 naar €1.035.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 934 kubieke meter. De woonoppervlakte is 231 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 228 vierkante meter aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Hoogvliet ligt op 136 meter en Ekoplaza op 203 meter van de woning. Verder zijn er op ongeveer 1,2 kilometer een AH XL en een Jumbo, en op 1,3 kilometer een Dirk. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen handbereik.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 328 meter zit bushalte Damlaan met nachtlijn N2, en op 385 meter dezelfde halte met lijnen 45 en 46. Tramhalte Oosteinde met lijn 19 ligt op 672 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe scoort de buurt op basis van bewonersreviews?
Bewoners van de wijk Leidschendam - Zuid en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig en mooi" en voelt zich veilig in het donker. Een ander waardeert de gezelligheid en bereikbaarheid, maar merkt op dat het openbaar vervoer er niet meer is.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De achtertuin is op het noordoosten gericht. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats, dus je hoeft niet op straat te parkeren.
Welke scholen liggen in de buurt?
Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer ligt op 313 meter en MMiXX op 445 meter. Verder zijn er Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette op 974 meter en Openbare Basisschool de Margriet op 1,2 kilometer. Het voortgezet onderwijs is op 1,7 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
