Van Someren-Downerlaan 90
Staatsliedenbuurt, Oosterhout
Bekijk buurtAppartement met dakterras aan het water
Dit appartement uit 1992 ligt in de rustige Staatsliedenbuurt in Oosterhout, aan het water met vrij uitzicht. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met een zonneterras op het zuidoosten en een dakterras. De vraagprijs van €549.000 is marktconform voor een appartement van deze omvang in deze buurt. Vergelijk je met andere appartementen in Oosterhout, dan valt op dat de prijs per vierkante meter (€4.733) iets boven het buurtgemiddelde van €4.188 ligt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 384 m³. Buiten is er een zonneterras op het zuidoosten en een dakterras. Er is een inpandige garage en parkeerkelder. De woning heeft cv-ketelverwarming en is volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €290 per maand.
De Staatsliedenbuurt
De buurt Staatsliedenbuurt telt zo'n 1.800 inwoners, met relatief veel 65-plussers (28%). Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "goed bereikbaar, best veel in de buurt". Het aantal misdrijven is met 36 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand (ruim 700 meter) vind je Albert Heijn en Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 1,1 km, BENU Apotheek Dommelbergen op 775 meter. Het Amphia Ziekenhuis is 1,5 km verderop. De bushalte Kreeksluisweg (lijnen 370, 380, 683) is op 74 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,4 km. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €469.000 (peildatum 2025-01-01); de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 43%, van €329.000 naar €469.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei (gevoelig voor zetting). Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico gemiddeld, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Someren-Downerlaan 90, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ?
De vraagprijs is €549.000. De WOZ-waarde is €469.000 (peildatum 2025-01-01), dus de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €647.000, dus dit appartement is relatief scherp geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft het appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Daarnaast zijn er 2 badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², volgens de BAG-registratie 121 m².
Is er een tuin of balkon?
Ja, er is een zonneterras op het zuidoosten en een dakterras. Ook is er een inpandige garage en parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €290 per maand. Het appartement is volle eigendom.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 74 meter loopafstand zit bushalte Kreeksluisweg met lijnen 370, 380 en 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 9,4 km.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 700-800 meter afstand. Ook Nettorama, Aldi en andere winkels zijn binnen 2 km te vinden.
Hoe is de buurt Staatsliedenbuurt?
De buurt heeft zo'n 1.800 inwoners, met veel 65-plussers (28%). Bewoners van de gemeente Oosterhout geven gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het 'gezellig en rustig'.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Zijn er risico's qua geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei (gevoelig voor zetting). Dit zijn gebiedsindicaties.
Hoeveel parkeergelegenheid is er?
Er is een inpandige garage en parkeerkelder, dus voldoende parkeermogelijkheden.
Statistieken van Staatsliedenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €647.000 | €665.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.188 | – |
Ervaringen van Dommelbergen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
Statistieken van Dommelbergen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €542.441 | €553.118 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.872 | – |
| Huurprijs | €1.891 p/m | €1.891 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Oosterhout
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Statistieken van Oosterhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van Someren-Downerlaan 90, Oosterhout (Nb)
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-51fd70b1.webp)
-e9f67f69.webp)
-48e80809.webp)
-b5ec6988.webp)
-a0df34bb.webp)
