Van Someren-Downerlaan 90
Staatsliedenbuurt · 4908 DZ Oosterhout (Nb)
Appartement met dakterras aan het water
Dit appartement uit 1992 ligt in de rustige Staatsliedenbuurt in Oosterhout, aan het water met vrij uitzicht. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met een zonneterras op het zuidoosten en een dakterras. De laatst bekende vraagprijs van €549.000 was marktconform voor een appartement van deze omvang in deze buurt. Vergelijk je met andere appartementen in Oosterhout, dan viel op dat de prijs per vierkante meter (€4.733) iets boven het buurtgemiddelde van €4.188 lag. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 384 m³. Buiten is er een zonneterras op het zuidoosten en een dakterras. Er is een inpandige garage en parkeerkelder. De woning heeft cv-ketelverwarming en is volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €290 per maand.
De Staatsliedenbuurt
De buurt Staatsliedenbuurt telt zo'n 1.800 inwoners, met relatief veel 65-plussers (28%). Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "goed bereikbaar, best veel in de buurt". Het aantal misdrijven is met 36 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand (ruim 700 meter) vind je Albert Heijn en Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 1,1 km, BENU Apotheek Dommelbergen op 775 meter. Het Amphia Ziekenhuis is 1,5 km verderop. De bushalte Kreeksluisweg (lijnen 370, 380, 683) is op 74 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,4 km. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €469.000 (peildatum 2025-01-01); de vraagprijs lag 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 43%, van €329.000 naar €469.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei (gevoelig voor zetting). Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico gemiddeld, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Someren-Downerlaan 90, Oosterhout (Nb)
Wat was de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ?
De vraagprijs was €549.000. De WOZ-waarde was €469.000 (peildatum 2025-01-01), dus de vraagprijs lag 17% boven de WOZ. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €647.000, dus dit appartement was relatief scherp geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft het appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Daarnaast zijn er 2 badkamers. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 116 m², volgens de BAG-registratie 121 m².
Is er een tuin of balkon?
Ja, er is een zonneterras op het zuidoosten en een dakterras. Ook is er een inpandige garage en parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €290 per maand. Het appartement is volle eigendom.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 74 meter loopafstand zit bushalte Kreeksluisweg met lijnen 370, 380 en 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 9,4 km.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 700-800 meter afstand. Ook Nettorama, Aldi en andere winkels zijn binnen 2 km te vinden.
Hoe is de buurt Staatsliedenbuurt?
De buurt heeft zo'n 1.800 inwoners, met veel 65-plussers (28%). Bewoners van de gemeente Oosterhout geven gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het 'gezellig en rustig'.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Zijn er risico's qua geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei (gevoelig voor zetting). Dit zijn gebiedsindicaties.
Hoeveel parkeergelegenheid is er?
Er is een inpandige garage en parkeerkelder, dus voldoende parkeermogelijkheden.
-48e80809.webp)
