Een appartement aan het water in Oud-Loosdrecht
Dit royale appartement op de begane grond ligt aan de Veendijk, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht over het vaarwater. Met 237 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 149 vierkante meter zitten. De vraagprijs van 2,5 miljoen ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van ruim een miljoen, maar dat zegt ook iets over de bijzondere ligging. Wie zoekt naar [appartementen in Wijdemeren] ziet dat dit exemplaar qua formaat en ligging boven de rest uitsteekt.
Vier kamers, twee badkamers en een zonneterras
Het appartement telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Je woont op één woonlaag, met een inhoud van 708 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 9 vierkante meter op het zuidoosten, plus een balkon en een garagebox. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming komt van een cv-ketel, een open haard en vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Rustig wonen in Oud-Loosdrecht
Met ruim 2.300 inwoners is Oud-Loosdrecht een rustige plek, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige gemoedelijke buurt, waar oog voor elkaar is". Een ander prijst de omgeving: "De omgeving is prachtig aan het water." Dezelfde bewoner merkt op dat de bus niet vaak rijdt, wat de bereikbaarheid iets lager doet scoren. Het is een buurt waar je elkaar kent, en waar horeca en water dichtbij zijn. Meer over de [buurt Oud-Loosdrecht] lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Catamaran zit op 1,3 kilometer, een kleine school waar kinderen elkaar kennen. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Loenen aan de Vecht, op ruim drie kilometer. De bushalte De Driesprong is op 75 meter, met buslijn 121. Het treinstation Breukelen ligt op 6,6 kilometer. De [gemeente Wijdemeren] heeft verder veel horeca en waterrecreatie in de omgeving. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Christie's Makelaars. De advertentie staat zowel op hun eigen site als op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Veendijk 1A2, Loosdrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 2.500.000 euro. Dat is 136 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 1.059.151 euro ligt. Per vierkante meter komt dat neer op 10.549 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 7.333 euro per vierkante meter. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar het appartement is ook 59 procent groter dan het gemiddelde in Oud-Loosdrecht.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Je woont op één woonlaag, op de begane grond. De inhoud is 708 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 9 vierkante meter op het zuidoosten, een balkon en een garagebox. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 45 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg volgens de makelaar, maar de geluidsdata komen van openbare bronnen.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. In dit postcodegebied is 58 procent van de panden gebouwd vóór 1970, maar dit appartement dateert uit 2000.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het appartement ligt aan het water, dus er is een risico, maar de inschatting voor de toekomst is gunstiger.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Catamaran zit op 1,3 kilometer. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Loenen aan de Vecht, op ruim drie kilometer. De bushalte De Driesprong is op 75 meter, met buslijn 121. Het treinstation Breukelen ligt op 6,6 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-Loosdrecht om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige gemoedelijke buurt, waar oog voor elkaar is". Een ander zegt: "De omgeving is prachtig aan het water." Dezelfde bewoner merkt op dat de bus niet vaak rijdt. Het is een rustige buurt met veel 65-plussers en horeca in de buurt.
