Veendijk 1A-2
Oud-Loosdrecht, Wijdemeren
BuurtEen appartement aan het water in Oud-Loosdrecht
Dit appartement aan de Veendijk ligt in Oud-Loosdrecht, een buurt waar het water en de rust de toon zetten. Met een vraagprijs van 2,5 miljoen euro is dit een woning die ver boven het gemiddelde in de buurt uitkomt; de prijs ligt 163% boven de gemiddelde vraagprijs van €950.093 in Oud-Loosdrecht. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een woonoppervlak van 237 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Wijdemeren is een stuk kleiner, maar dit appartement is met 237 m² ook 74% groter dan het buurtgemiddelde van 136 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €10.549, een flink stuk boven het buurtgemiddelde van €6.692 per m². Al met al is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, maar dat past bij een appartement van dit formaat op deze locatie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning. Het appartement is gebouwd in 2000, dus het is relatief modern, maar verdere details over de indeling of installaties ontbreken in de advertentie. Wat wel duidelijk is, is dat het om een groot appartement gaat met een woonoppervlak van 237 m². Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie vermeld. De woning wordt aangeboden via twee makelaars, maar de informatie die zij verstrekken is beperkt tot de basisgegevens.
Oud-Loosdrecht, een buurt aan het water
Oud-Loosdrecht is een buurt met ongeveer 2.300 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 45 jaar. Het is een rustige omgeving, met relatief veel koopwoningen en eengezinswoningen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig aan het water. De catamaran is een kleine school waarbij alle kinderen elkaar kennen." Een ander noemt het "een gezellige gemoedelijke buurt, waar oog voor elkaar is." De buurt Oud-Loosdrecht heeft een lage stedelijkheidsgraad, wat past bij het rustige karakter. Het aantal misdrijven in de buurt is met 81 per jaar relatief laag, al zegt dat niet alles over hoe veilig je je hier voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo op ruim drie kilometer. Basisschool De Catamaran ligt op 1,3 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs moet je naar een school op bijna zes kilometer. De huisarts is Praktijk Loenen in Loenen aan de Vecht, op 3,3 kilometer, en de apotheek zit daar ook in de buurt. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Loosdrecht, De Driesprong, op 75 meter, waar buslijn 121 stopt. Het treinstation Breukelen ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder voldoende horeca, met een restaurant op slechts 300 meter afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die gebaseerd zijn op openbare data en een indicatie geven op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, terwijl de geluidsbelasting door vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden: Christie's International Real Estate | R365 en Hulstkamp Makelaars. De advertentie bevat geen energielabel, wat een belangrijk detail is voor potentiële kopers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veendijk 1A-2, Loosdrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.500.000. Dat is 163% boven de gemiddelde vraagprijs van €950.093 in Oud-Loosdrecht. De prijs per vierkante meter is €10.549, terwijl het buurtgemiddelde op €6.692 ligt. Het appartement is met 237 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 136 m² in de buurt. De prijs is dus fors hoger dan wat er gemiddeld wordt gevraagd, maar dat past bij een woning van dit formaat en deze ligging aan het water.
Hoe groot is dit appartement en wat zegt de advertentie over de indeling?
Het woonoppervlak is 237 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het bouwjaar is 2000, dus het is een relatief modern appartement, maar verdere kenmerken zoals isolatie of verwarming worden niet genoemd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële informatie beschikbaar is over de energiezuinigheid van deze woning. Het is daardoor niet mogelijk om een inschatting te maken van de energiekosten of het isolatieniveau.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en de geluidsbelasting op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 45 dB Lden en blijft onder de norm. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor dit appartement?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat. Dit is een indicatie op basis van de Klimaateffectatlas en geldt voor het gebied rondom het adres. Het is geen voorspelling voor deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving. Het risico kan per locatie verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, de Jumbo op ruim drie kilometer. Basisschool De Catamaran is op 1,3 kilometer, en de huisarts en apotheek zitten in Loenen aan de Vecht, op ongeveer 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Loosdrecht, De Driesprong, op 75 meter, met buslijn 121. Het treinstation Breukelen ligt op 6,6 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-Loosdrecht om in te wonen?
Oud-Loosdrecht is een rustige buurt met ongeveer 2.300 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig aan het water." Een ander noemt het "een gezellige gemoedelijke buurt, waar oog voor elkaar is." Het is een waterrijke omgeving met veel horeca in de buurt.
Hoeveel appartementen zijn er te koop in Oud-Loosdrecht en wat is het prijsniveau?
Er zijn 43 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €950.093 en een mediaan van €610.000. De prijzen lopen uiteen van €210.000 tot €3.100.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 136 m². Dit appartement zit met 237 m² en een vraagprijs van €2.500.000 ruim boven het gemiddelde, zowel qua oppervlakte als qua prijs.
Is er voldoende openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Loosdrecht, De Driesprong, op 75 meter afstand. Hier stopt buslijn 121. Er zijn ook haltes bij Hotel Loosdrecht en Jachthaven Piet Hein, beide op minder dan 600 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breukelen, op 6,6 kilometer. Een bewoner merkt op dat de bus niet vaak rijdt, wat de bereikbaarheid iets minder maakt.
