Een appartement in een levendige Haagse buurt
Aan de Vigelandstraat 136 in de buurt Hoge Veld staat dit appartement uit 2009 te koop voor €385.000. Met een woonoppervlak van 68 m² is het een compacte woning, en de vraagprijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €641.857. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijsstructuur, maar dit appartement is met €5.662 per m² wel aan de prijs voor zijn formaat.
Wat je kunt verwachten van deze woning
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het bouwjaar 2009 zegt iets over de bouwperiode, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Hoge Veld: een buurt met karakter
Met ruim 9.300 inwoners is Hoge Veld een flinke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,95 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met vele culturen", en noemt de variatie in culturen een groot pluspunt. Een ander zegt: "Woon er al 17 jaar vind het een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig". De buurt Hoge Veld heeft ook een keerzijde: een bewoner merkt op dat er de laatste jaren vaker incidenten zijn met geweren, waardoor het vooral 's avonds minder veilig voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 397 meter of SPAR express op 481 meter, en ook Lidl en Jumbo zitten binnen een kilometer. Voor de kinderen is er WSKO Basisschool De Hofvilla op ongeveer een kilometer, en de huisartsenpraktijk De Beemd zit op 797 meter. De BENU Apotheek Wateringseveld is op 386 meter. Met de tramhalte Hoge Veld op 291 meter (lijn 16) en de bushalte op 303 meter (lijn 37) ben je zo de wijk uit. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lex van Leeuwen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vigelandstraat 136, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de Vigelandstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023, en geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 397 meter, gevolgd door SPAR express op 481 meter. Ook Lidl op 656 meter, nog een Albert Heijn op 726 meter en Jumbo op 768 meter zitten binnen een kilometer. Daarnaast is er een winkelcentrum in de buurt met onder meer een kapper, drogisterij, bakkerij en speelgoedwinkel, zoals een bewoner beschrijft.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hoge Veld?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,95 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een topbuurt" met veel culturen en weinig discriminatie, maar merkt ook op dat er de laatste jaren vaker incidenten zijn met geweren, waardoor het vooral 's avonds minder veilig voelt. Een ander waardeert de speeltuinen en winkels dichtbij.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Hoge Veld is €641.857, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 40% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is hier €5.662, terwijl het buurtgemiddelde op €4.577 ligt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 291 meter zit tramhalte Hoge Veld met lijn 16, en op 303 meter bushalte Den Haag, Hoge Veld met lijn 37. Ook bushalte Den Haag, Noordweg op 489 meter heeft lijn 37. Het treinstation Rijswijk ligt op 2.759 meter. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de reistijden naar bestemmingen zijn niet bekend.
Zijn er scholen in de buurt van de Vigelandstraat?
De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO Basisschool De Hofvilla op 1.022 meter, met 618 leerlingen. Daarnaast zijn er WSKO St. Jozefbasisschool op 1.041 meter en Protestants Christelijke Basisschool Pieter van der Plas School op 1.214 meter. Een bewoner noemt basisschool Fontein als een school waar kinderen veel plezier hebben gehad.
