Vlierboomstraat 155

De vraagprijs van €295.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €355.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.

Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het is een woning op één woonlaag.

Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, maar het label geeft geen directe informatie over de isolatie.

Bewoners van de wijk Vruchtenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon goede buurt", terwijl een ander zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen. Het is over het algemeen wel een veilige buurt, maar mensen rijden vaak wel veelste hard." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.

In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder Jumbo op 622 meter en Ekoplaza op 721 meter. Ook PLUS en Albert Heijn zitten op ongeveer 900 meter. Voor scholen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde basisschool is WSKO Basisschool De Hofvilla op 5 kilometer. Er zijn ook andere basisscholen op iets grotere afstand.

Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op 227 meter ligt bushalte Laan van Eik en Duinen met buslijn 21. Op 257 meter ligt tramhalte Azaleaplein met tramlijn 3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,7 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is dus mogelijk dat je in de woning geluid van het wegverkeer hoort.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dit verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat je bij extreme regenval rekening moet houden met water op straat.

De vraagprijs is €295.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m². Dat komt neer op ongeveer €3.352 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.911 per m². Deze woning is dus relatief voordelig per vierkante meter.