Vlietskant 28
Leerdam centrum zuid, Vijfheerenlanden
BuurtEen benedenwoning in het hart van Leerdam
Dit appartement uit 1920 ligt in het centrum van Leerdam, een plek waar de markt en gezelligheid om de hoek zijn. Met een vraagprijs van 319.000 euro zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van appartementen in Vijfheerenlanden. Het energielabel is A, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 60 vierkante meter, terwijl de makelaar 53 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch en de VvE-bijdrage is 85,13 euro per maand.
Leven in Leerdam centrum zuid
Met ruim 1.300 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de buurt Leerdam centrum zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "veel gezelligheid", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig te doen" is voor volwassenen en kinderen. Het aantal misdrijven ligt op 98 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 145 meter of Jumbo op 366 meter. Basisschool De Hobbitstee ligt op 352 meter en de Christelijke Basisschool Juliana op 426 meter. De huisarts zit op 695 meter en de BENU Apotheek Lingesteyn op 235 meter. Het treinstation Leerdam is op 292 meter, en bushaltes met lijnen 260, 650, 660, 673 en 704 zijn vlakbij. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder een ziekenhuis in Gorinchem op 11 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1920. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlietskant 28, Leerdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 319.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 327.125 euro, met een mediaan van 312.500 euro. De prijs per vierkante meter is 6.019 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 5.861 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 185 kubieke meter. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 84% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 145 meter en de Jumbo op 366 meter. Basisschool De Hobbitstee is op 352 meter en de Christelijke Basisschool Juliana op 426 meter. De huisarts zit op 695 meter en de BENU Apotheek Lingesteyn op 235 meter. Het treinstation Leerdam is op 292 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 260, 650 en 704.
Hoe is de buurt Leerdam centrum zuid?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 52% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "veel gezelligheid", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig te doen" is voor volwassenen en kinderen. Het aantal misdrijven is 98 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch, wat invloed kan hebben op de energierekening.
Is er geluidsoverlast te verwachten bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Het treinstation Leerdam ligt op 292 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leerdam, Station op 298 meter, met lijnen 260, 650, 660, 673 en 704. Daarnaast is er halte Leerdam, Station Leerdam op 300 meter met lijnen 85 en Flex. Ook halte Leerdam, Brandweerkazerne is op 384 meter met meerdere lijnen.
