Een appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement aan de Voordijkshoorn 11 ligt in Den Hoorn, een dorp waar bewoners elkaar nog kennen. Met een vraagprijs van €449.500 zit dit appartement 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €651.744 ligt. Het is een van de appartementen in Midden-Delfland die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1994 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en ligt op de tweede woonlaag, met vrij uitzicht over het park. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €194 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 8.200 inwoners is Den Hoorn een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "een fijn dorp met mensen die nog naar elkaar omkijken." De meeste woningen in de buurt Den Hoorn zijn koopwoningen, en bijna 30% van de inwoners is 45 tot 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Gabriëlschool Harnaschpolder op 600 meter lopen. De huisartsenpraktijk Delfthof zit op 629 meter en de Apotheek Den Hoorn op 503 meter. Met buslijn 37 bij halte Gasthuisland ben je verbonden met de omgeving, en treinstation Delft ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt daarmee een goede mix van dorpse rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €406.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €229.000 naar €406.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Leerdam Makelaars - Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voordijkshoorn 11, Den Hoorn (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €406.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.500 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €229.000 naar €406.000, een toename van 77%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De inhoud is 236 m³.
Wat zijn de energiekosten bij energielabel A?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie van het funderingsrisico. Voor dit adres is het funderingsrisico als laag ingeschat, met bodemsoort 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit de PLUS-supermarkt en op 600 meter de Gabriëlschool Harnaschpolder. De huisartsenpraktijk Delfthof is op 629 meter en de Apotheek Den Hoorn op 503 meter. Het treinstation Delft ligt op 1,6 kilometer. Buslijn 37 stopt bij halte Gasthuisland op 579 meter.
Hoe is de buurt Den Hoorn om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "een fijn dorp met mensen die nog naar elkaar omkijken." Den Hoorn heeft ruim 8.200 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €194 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €449.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m². Dat komt neer op €5.993 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.373.
