Een appartement aan het park in Den Hoorn
Dit appartement op de tweede woonlaag ligt aan een park, in een woonwijk met vrij uitzicht. De vraagprijs is €449.500. Het is een van de appartementen in Midden-Delfland die nu te koop staan.
Ruim opgezet met drie slaapkamers
De woning uit 1994 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 236 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De makelaar omschrijft het appartement als volledig geïsoleerd met dubbel glas, voorzien van een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €19.400 per jaar.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 8.200 inwoners is Den Hoorn een dorp waar mensen naar elkaar omkijken, zo blijkt uit bewonersreviews van de wijk. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De meeste woningen in de buurt Den Hoorn zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en bijna driekwart is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op nog geen 500 meter, of bij Lidl en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisscholen Gabriëlschool Harnaschpolder en de Schatkaart liggen beide op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Delfthof zit op 629 meter en Apotheek Den Hoorn op 503 meter. Bushalte Den Hoorn, Gasthuisland met lijn 37 ligt op 579 meter, en station Delft is 1,6 kilometer verderop. De gemeente Midden-Delfland biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €406.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag en wateroverlast bij hevige regen ook. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, net als hittestress in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Leerdam Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voordijkshoorn 11, Den Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €406.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.500 ligt daar 11% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 236 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd met dubbel glas en voorzien van een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie die de makelaar noemt, is gunstig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €19.400 per jaar. Dat is een fors bedrag, maar het is niet duidelijk wat daar precies onder valt, zoals onderhoud of een reservefonds.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt staan 50 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €651.744 en een mediaan van €607.500. De prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €1.500.000. Deze woning heeft een vraagprijs van €449.500, maar de woonoppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld: 75 m² tegenover 121 m².
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dat betekent dat er een reële kans is op overstroming, maar het is geen hoog risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 487 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. Op iets meer dan een kilometer vind je nog een PLUS, Lidl op 1.147 meter, Albert Heijn op 1.220 meter en Coop op 1.245 meter. Er zijn dus voldoende opties binnen een paar minuten fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Den Hoorn, Gasthuisland ligt op 579 meter en wordt bediend door lijn 37. Daarnaast zijn er haltes in Delft op ongeveer 600 meter met lijn 61. Het treinstation Delft ligt op 1.632 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." Er is ook een kritische noot: "Den Hoorn is een dorp geen buurt", aldus een bewoner die het dorp groter vindt dan het aangegeven deel op het kaartje.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er wel is, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, staat in de advertentie. Wat er niet staat, staat niet in de advertentie.
