Een appartement in een dorpse omgeving
Dit appartement aan de Zwanebloem 12 ligt in Den Hoorn, een plaats die met ruim 8.200 inwoners een dorps karakter heeft. De vraagprijs van €450.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.281, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Het is een koopwoning uit 1994 met energielabel C. Wie meer wil weten over dit type woning, kan kijken naar appartementen in Midden-Delfland.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 77 m², wat 35% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 119 m². Het bouwjaar is 1994 en het energielabel is C.
Den Hoorn als woonplek
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een plek waar mensen lijken te settelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt het "Goed en gezellig." De buurt Den Hoorn heeft een woningvoorraad van ruim 3.300 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 480 meter, of iets verder bij Lidl op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: de Gabriëlschool Harnaschpolder op 548 meter en de Schatkaart op 554 meter. De huisartsenpraktijk Delfthof zit op 601 meter en Apotheek Den Hoorn op 505 meter. Buslijn 37 stopt bij halte Den Hoorn, Gasthuisland op 518 meter, en buslijn 61 bij Delft, Parkzoom op 624 meter. Het treinstation Delft ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MORRIS NVM makelaars l taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanebloem 12, Den Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in Den Hoorn?
De vraagprijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.281. De mediaanprijs in de buurt is €595.000 en de goedkoopste woning kost €375.000. Het woonoppervlak van 77 m² is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.410, terwijl deze woning op €5.844 per m² uitkomt.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of berging staat niets in de advertentie. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 77 m². Het bouwjaar is 1994 en het energielabel is C. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van MORRIS NVM makelaars l taxateurs bevat geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet opgenomen in de advertentie. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Het woonoppervlak van 77 m² is wel vermeld via de BAG-registratie.
Hoe is de geluidssituatie rondom Zwanebloem 12?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij dit appartement?
PLUS is de dichtstbijzijnde supermarkt op 480 meter, gevolgd door nog een PLUS op 1.049 meter en Lidl op 1.188 meter. De Gabriëlschool Harnaschpolder en de Schatkaart liggen op ongeveer 550 meter. Huisartsenpraktijk Delfthof zit op 601 meter en Apotheek Den Hoorn op 505 meter. Buslijn 37 stopt op 518 meter bij halte Den Hoorn, Gasthuisland.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Den Hoorn?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt het "Goed en gezellig." Een derde merkt op dat Den Hoorn "al eeuwen lang een dorp" is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met overstromings- en hittestressrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft, op 1.693 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand: Den Hoorn, Gasthuisland met buslijn 37 op 518 meter, en Delft, Parkzoom met buslijn 61 op 624 meter. Het station is dus op ongeveer 1,7 kilometer, goed bereikbaar per fiets of bus.
