Een appartement midden in het centrum van Zeist
Dit appartement op de tweede verdieping ligt in het hart van Zeist, in de buurt Carré. Met drie kamers en 74 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €335.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €447.125, wat de makelaar als scherp bestempelt. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Zeist.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 224 kubieke meter. Het energielabel is C.
Leven in Carré
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen noemt het "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander zegt: "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen. De buurt Carré heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op tweehonderd meter, Lidl om de hoek en Jumbo twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen zijn De Damiaanschool en CBS De Hoeksteen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Van Kuppevelt zit op ongeveer zeshonderd meter en de Utrechtsche Apotheek op vierhonderd meter. Buslijnen 56 en 58 stoppen bij de halte Zeist, Markt op tweehonderd meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op drie kilometer. De gemeente Zeist biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €165.000 naar €251.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorheuvel 65A, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 33% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een woonoppervlak van 74 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de buurt Carré in Zeist?
Carré is een buurt in het centrum van Zeist met ruim 3.500 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Het oordeel is gebaseerd op vijftien beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op tweehonderd meter, de Lidl op 277 meter en de Jumbo op 486 meter. De Damiaanschool en CBS De Hoeksteen zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Van Kuppevelt is op 591 meter en de Utrechtsche Apotheek op 427 meter. Buslijnen 56 en 58 stoppen bij de halte Zeist, Markt op 193 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 3 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor andere details, zoals de indeling en het energielabel, kun je terecht in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €335.000 en het woonoppervlak is 74 vierkante meter. Dat komt neer op €4.527 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.024 per vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt dus 10% lager.
