Een tussenwoning in het Oranjekwartier
Deze tussenwoning aan de Utrechtseweg 51 ligt in het Oranjekwartier, een buurt in IJsselstein. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in IJsselstein hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.014.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlak van 88 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 130 m² groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend.
Het Oranjekwartier
Met 960 inwoners is het Oranjekwartier een compacte buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt Oranjekwartier heeft een woningvoorraad van 463 woningen, waarvan 52% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 346 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 919 meter. Kindcentrum De Minstreel is de dichtstbijzijnde basisschool op 368 meter. De huisarts zit op 320 meter en de BENU Apotheek IJsselveld op 379 meter. Buslijn N6 stopt op 164 meter bij de halte Oranje Nassaulaan, en tramlijn 21 op 310 meter bij Clinckhoeff. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 7,9 kilometer. De gemeente IJsselstein biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van Oord Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Utrechtseweg 51, Ijsselstein
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €590.000 in de buurt, waardoor de prijs als scherp wordt beoordeeld. De prijs per vierkante meter is €4.489, gebaseerd op het woonoppervlak van 88 m² volgens de BAG-registratie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd. Het woonoppervlak is 88 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 130 m². De indeling van de woning is daardoor niet bekend.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Je kunt op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak doen over de verwachte energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 346 meter, gevolgd door nog een Jumbo op 468 meter. Albert Heijn ligt op 919 meter, PLUS op 1.139 meter en Aldi op 1.184 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 23 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn N6 stopt op 164 meter bij de halte Oranje Nassaulaan. Tramlijn 21 stopt op 310 meter bij Clinckhoeff en op 353 meter bij Hooghe Waerd. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 7,9 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De scores gaan over de wijk, niet specifiek over het Oranjekwartier.
Zijn er scholen in de buurt?
Kindcentrum De Minstreel is de dichtstbijzijnde basisschool op 368 meter, met 434 leerlingen. Basisschool 't Kasteel ligt op 426 meter en Basisschool WIJ op 597 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Baanbreker, school voor praktijkonderwijs, op 680 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 40 scholen.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn recent zeven woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €398.571. De gemiddelde verkooptijd was 20 dagen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs van de drie woningen die nu te koop staan is €590.000, met een mediaan van €595.000.
