Een appartement aan de Rijksstraatweg
Dit appartement uit 1970 ligt aan de Rijksstraatweg 119A in Haren-Zuidwest, een buurt die deel uitmaakt van de gemeente Groningen. Met een vraagprijs van €315.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Groningen, al is het wel een stuk kleiner dan veel andere koopwoningen in de buurt. De prijs ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €808.639, wat het een relatief scherpe instap maakt.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag van een galerijflat en heeft een inhoud van 240 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een balkon. Daarnaast is er een garagebox en is het eigendom volledig in eigen bezit. De VvE-bijdrage bedraagt €205 per maand.
Haren-Zuidwest
Met ruim 3.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Haren-Zuidwest heeft een omgevingsadressendichtheid van 986, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 216 meter of Jumbo op 301 meter, en Albert Heijn ligt op 476 meter. De huisarts zit op 95 meter, de apotheek op 513 meter en het ziekenhuis UMCG-Beatrixoord op 938 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haren, Raadhuisplein op 110 meter met lijn 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee goede basisvoorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €276.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €221.000 naar €276.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 119A, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €276.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €221.000 naar €276.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag van een galerijflat en heeft een inhoud van 240 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Er is een balkon en een garagebox aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €205 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De VvE-bijdrage dekt doorgaans het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met een bodem van zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 216 meter, Jumbo op 301 meter en Albert Heijn op 476 meter. De huisarts zit op 95 meter, de apotheek op 513 meter en het ziekenhuis UMCG-Beatrixoord op 938 meter. De bushalte Haren, Raadhuisplein ligt op 110 meter met lijn 50 en 418.
Hoe is de buurt Haren-Zuidwest?
Haren-Zuidwest heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen, een ander waardeert de rust en de nabijheid van voorzieningen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Haren-Zuidwest is €808.639, met een mediaan van €482.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 61% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 162 m², terwijl dit appartement 90 m² heeft volgens de makelaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Haren ligt op 1,1 kilometer van dit appartement. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Haren, Raadhuisplein op 110 meter met lijn 50 en 418, en Haren, Botanicuslaan op 342 meter met dezelfde lijnen.
