Wal 1
Kern Horn, Leudal
Bekijk buurtEen herenhuis met karakter in Horn
Dit herenhuis uit 1895 staat aan een rustige weg, midden in het centrum van Horn. Met acht kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale woning. De vraagprijs van €265.000 ligt scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Leudal.
De woning zelf
De woning is een geschakeld herenhuis met een inhoud van 1.111 m³. Het heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Volgens de makelaar is er geen spouwisolatie en wordt er gestookt met een allesbrander. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 304 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft.
Kern Horn
Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "chaotisch maar gezellig", terwijl een ander het "de achterbuurt" noemt. Het aantal misdrijven ligt op 78 per jaar. Meer over de buurt Kern Horn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 107 meter. Basisschool De Mussenberg is op 579 meter, en huisartsenpraktijk Coene-Heetkamp zit om de hoek. Buslijnen 73, 75 en 77 stoppen bij halte Horn, Dorpstraat op 229 meter. Het treinstation Roermond is op 3,5 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €294.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 28%, van €229.000 naar €294.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw uit 1895 op kleigrond. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wal 1, Horn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €294.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.111 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 304 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 28%, van €229.000 naar €294.000. De waarde fluctueerde tussendoor, maar laat over de hele periode een duidelijke stijging zien.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de woning gebouwd in 1895 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 107 meter, en basisschool De Mussenberg op 579 meter. De huisartsenpraktijk Coene-Heetkamp is op 205 meter. Buslijnen 73, 75 en 77 stoppen bij halte Horn, Dorpstraat op 229 meter. Het treinstation Roermond is op 3,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Kern Horn?
Kern Horn heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "chaotisch maar gezellig", een ander "de achterbuurt". Het aantal misdrijven is 78 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar geen spouwisolatie en wordt verwarmd met een allesbrander.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat voor soort woning is dit?
Het is een herenhuis, een geschakelde woning. Het bouwjaar is 1895 en het heeft drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum van Horn.
Statistieken van Kern Horn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Horn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Leudal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen. Het onderwijs trekt veel jongeren die slechte intenties hebben in de buurt. Alhoewel kent iedereen elkaar en hebben ze onderling respect. Gemeenschap onderwijs kan verbeteren als er meer pedagogische medewerkers actief gaan zijn in de omgeving.
.
Slecht, mensen gunnen elkaar niks
Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden
heel erg fijn. iedereen is er voor elkaar en heel veilig.
Leuke buurt om te wonen, diversiteit aan leeftijden.
Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er. Het enige dat ik mis, zijn een (betaalbare) sportschool en café’s of uitgaansgelegenheden voor de jeugd.
Heibloem is een super gezellige buurt waar iedereen welkom is! De huizen zijn betaalbaar en we hebben een klein dorpswinkeltje en een heerlijke frietzaak/bar! De gemeenschap is suped, kleine kinderen spelen tot savonds laat op het speeltuintje in het hartje van de dorp. Ook is er een ouderenvereniging, handbal, voetbal, dart, handboog EN jongerenclub. Iedereen kent elkaar en past op elkaar! Love heibloem
Statistieken van Leudal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €468.148 | €414.647 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.017 | – |
| Huurprijs | €1.280 p/m | €1.280 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Wal 1, Horn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
