Een portiekflat met karakter in Roer-Zuid
Deze portiekflat aan de Hambeek 28 ligt in Roer-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is en het groen goed wordt onderhouden. Met een laatst bekende vraagprijs van €259.500 zat je hier 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €316.625 lag. Het was een appartement uit 1956 met energielabel B, en de woning werd aangeboden via V&V Makelaars. Wie zoekt naar appartementen in Roermond vond hier een betaalbare optie. Deze woning staat sinds 2 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 70 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel, en je hebt er volle eigendom over. De VvE-bijdrage was €225 per maand.
Roer-Zuid, een rustige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Roer-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer". Een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 763 meter of Jumbo op 1,1 kilometer. Basisschool aan de Roer zit op 401 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 768 meter aan de Singel. Buslijn 2 stopt op 68 meter aan de Burg. Geuljanslaan, en het treinstation Roermond ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer. Wat wel bekend is: het geluidsniveau van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai op 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1956. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hambeek 28, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €259.500 lag 18% onder de gemiddelde vraagprijs in Roer-Zuid, die €316.625 was. De prijs per vierkante meter was €3.707, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 70 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² was €3.352. Het is een appartement met drie kamers en twee slaapkamers.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 763 meter zit Ekoplaza en op 1,1 kilometer Jumbo voor boodschappen. Basisschool aan de Roer is op 401 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 768 meter aan de Singel. Buslijn 2 stopt op 68 meter, en het treinstation Roermond ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het wonen in Roer-Zuid?
Roer-Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander zegt "gezellige buurt met lieve mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 52.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €225 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is een portiekflat met volle eigendom, en de bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het gebouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
