Een appartement op de elfde verdieping met vrij uitzicht
Aan de Waldorpstraat in Laakhaven-West staat dit appartement uit 2022 op de elfde woonlaag. Het is een portiekflat met vrij uitzicht, gelegen aan het water en aan een drukke weg. Met een vraagprijs van 325.000 euro is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 51 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon en het appartement heeft een inhoud van 190 kubieke meter. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de VvE-bijdrage bedraagt 120 euro per maand.
Een buurt in beweging
Met ruim 7.300 inwoners is Laakhaven-West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt de buurt "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De buurt Laakhaven-West heeft een jong karakter, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op driehonderd meter afstand, of bij de PLUS op ruim achthonderd meter. De BENU Apotheek Laakkwartier zit om de hoek, op bijna vijfhonderd meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op het Rijswijkseplein, op 1,8 kilometer. De bushalte Stieltjesstraat met lijn 26 ligt naast de deur, en tramhalte Dynamostraat met lijn 9 is op driehonderd meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 354 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 330.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 63.000 naar 330.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hof van Delft Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waldorpstraat 1694, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 330.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 325.000 euro ligt daar 2% onder. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van 63.000 euro in 2021 naar 330.000 euro nu.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de elfde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 50 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 190 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je geen jaarlijkse canon meer voor te betalen. De VvE-bijdrage bedraagt 120 euro per maand. De woning is een portiekflat en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2022 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Laakhaven-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt de buurt "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 367 meter afstand, de PLUS op 811 meter en de Lidl op 888 meter. De BENU Apotheek Laakkwartier is op 488 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op het Rijswijkseplein, op 1,8 kilometer. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 2,9 kilometer en het Sint-Maartenscollege op 3,6 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Stieltjesstraat met lijn 26 ligt op 117 meter afstand. Tramhalte Dynamostraat met lijn 9 is op 303 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 354 meter, dus je kunt snel de trein pakken. De woning ligt aan een drukke weg, wat geluidsoverlast kan geven, maar ook zorgt voor goede bereikbaarheid.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid en fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 55 dB en vliegverkeer 23 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. De woning ligt aan het water, wat het uitzicht bijzonder maakt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 325.000 euro en het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 vierkante meter. Dat komt neer op 6.500 euro per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 5.145 euro per vierkante meter, maar dat gemiddelde is gebaseerd op alle woningtypen, niet alleen appartementen.
