Een appartement op de 19e verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2022 ligt op de 19e woonlaag van een portiekflat, aan het water met vrij uitzicht. Met 50 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, zo'n 31 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 72 vierkante meter. De vraagprijs is 325.000 euro. Ter vergelijking: de appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs van 5.369 euro per vierkante meter.
Een woning met energielabel A+ en vloerverwarming
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd, met onder andere dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming. Er is een balkon en een parkeerplaats. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is 103,83 euro per maand. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een levendige buurt met veel jonge mensen
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar 42 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Laakkwartier en Spoorwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De buurt Laakhaven-West heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, 63 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, op 377 meter, of bij de PLUS op 834 meter. De BENU Apotheek Laakkwartier zit op 484 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,8 kilometer. De bushalte Stieltjesstraat met lijn 26 ligt op 115 meter, en de tramhalte Dynamostraat met lijn 9 op 300 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 377 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 350.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7 procent onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 61.000 naar 350.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waldorpstraat 1794, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt 7 procent onder de WOZ-waarde van 350.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 61.000 naar 350.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 19e woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats aanwezig. De woonoppervlakte is 50 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder andere dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer is 23 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 377 meter en de PLUS op 834 meter. De BENU Apotheek Laakkwartier is op 484 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,8 kilometer. De bushalte Stieltjesstraat met lijn 26 ligt op 115 meter, en de tramhalte Dynamostraat met lijn 9 op 300 meter.
Hoe is de buurt Laakhaven-West?
De buurt heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 42 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Laakkwartier en Spoorwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 103,83 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, er is een parkeerplaats aanwezig. Dit staat vermeld in de kenmerken van de woning. Het appartement heeft ook een balkon.
