Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement uit 2022 ligt aan het water in Laakhaven-West, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een energielabel A+ en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs is 375.000 euro. Het aanbod van appartementen in Den Haag is divers, maar dit exemplaar springt eruit door zijn moderne uitrusting.
Een moderne indeling met warmtepomp
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 75 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het is eigendom dat is belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt 149,66 euro per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 7.300 inwoners is Laakhaven-West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, en een van hen zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt de buurt "diverse but a bit messy", maar voelt zich er wel veilig. De buurt Laakhaven-West heeft een jong karakter, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn, die op loopafstand zit, of bij de PLUS of Lidl iets verderop. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op het Rijswijkseplein, en de BENU Apotheek Laakkwartier zit om de hoek. Voor het openbaar vervoer heb je bushalte Stieltjesstraat met lijn 26 op een steenworp afstand, en tramhalte Dynamostraat met lijn 9 op loopafstand. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt ook dichtbij. De gemeente Den Haag biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waldorpstraat 1622, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 346.786 euro ligt. De mediaanprijs in Laakhaven-West is 325.000 euro. Het prijsverschil hangt samen met het moderne bouwjaar en de energiezuinige installaties, maar of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt.
Wat voor woning is dit en hoe is het appartement ingedeeld?
Het is een portiekflat (appartement) uit 2022, gelegen op de vierde woonlaag. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woonoppervlakte is volgens de BAG 75 m², de makelaar geeft 74 m² op.
Is de woning energiezuinig?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Daarnaast noemt de makelaar een warmtepomp, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Deze kenmerken wijzen op een lage energievraag, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt 149,66 euro per maand. Verder staat in de advertentie geen informatie over de hoogte van de afkoopsom of de voorwaarden van de erfpacht.
Wat is er bekend over de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 55 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 350 meter, de PLUS en Lidl op ongeveer 800-900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op het Rijswijkseplein, op ongeveer 1,8 kilometer. De BENU Apotheek Laakkwartier zit op 474 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een paar kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Stieltjesstraat met lijn 26 ligt op 103 meter, en bushalte Goeverneurplein met lijn 827 op 224 meter. Tramhalte Dynamostraat met lijn 9 ligt op 316 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 359 meter. De haltes zijn dus dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen van de lijnen staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Laakhaven-West?
Laakhaven-West heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (63%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt de buurt "diverse but a bit messy". De meningen lopen dus uiteen.
