Een appartement op de negende woonlaag
Dit appartement uit 2020 ligt aan de 1e Lulofsdwarsstraat in Laakhaven-West, een buurt in Den Haag waar veel nieuwbouw staat. Met een energielabel A++ en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs is 335.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde vraagprijs van 359.429 euro in deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een appartement met een Frans balkon, gelegen op de negende woonlaag. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 185,37 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft.
Laakhaven-West
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren en studenten wonen; bijna twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt de buurt "diverse but a bit messy", maar voelt zich er wel veilig. De buurt Laakhaven-West heeft relatief veel koopwoningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 601 meter of de Albert Heijn op 678 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,3 kilometer, en de Service Apotheek Calandria ligt op 162 meter. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 2,4 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 3,1 kilometer. De bushalte Neherkade met lijnen 22, 29 en 22A ligt op 304 meter, en tramhalte Wouwermanstraat met lijnen 9, 11 en 12 op 356 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk is op 855 meter. De gemeente Den Haag heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkhuizen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 1e Lulofsdwarsstraat 6P, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 335.000 euro. In de buurt Laakhaven-West ligt de gemiddelde vraagprijs van de 28 beschikbare koopwoningen op 359.429 euro en de mediaanprijs op 336.250 euro. De prijs per vierkante meter is 6.837 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 49 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de negende woonlaag en heeft een Frans balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De inhoud is 125 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp als verwarming. Daardoor kun je relatief lage energiekosten verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 2020.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 185,37 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (45 dB) en vliegverkeer (22 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de KCAF-indicatie. Wel is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied kan zijn. Dit is een indicatie op postcodeniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 2020.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 601 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 678 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 885 meter, een Lidl op 982 meter en nog een Albert Heijn op 994 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 95 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Neherkade met lijnen 22, 29 en 22A ligt op 304 meter, en tramhalte Wouwermanstraat met lijnen 9, 11 en 12 op 356 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk is op 855 meter afstand. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen, al zegt de afstand niets over de frequentie.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt de buurt "diverse but a bit messy", maar voelt zich er wel veilig. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
