Een appartement met karakter in de Liduinabuurt
Dit appartement uit 1930 aan de Warande 180B staat in de Liduinabuurt, een buurt met 855 inwoners waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €427.571. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.835.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €156,72 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
Leven in de Liduinabuurt
De Liduinabuurt is een buurt waar 38% van de huishoudens kinderen heeft, en 31% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt Liduinabuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", en noemt de buurt "leuk met de molens fluisterboot jenevermuseum". Een ander noemt het "een normale buurt" en waardeert dat je "dichtbij de winkels woont en scholen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 473 meter, en de Albert Heijn op 607 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Montessori Schiedam en de Sint Jozefschool zitten op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Havenbogen op 274 meter. De BENU Apotheek zit op 634 meter. De bushaltes Warande en Schiedam, Warande zijn vlakbij, met lijnen 826 en 2, 51, 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder het Franciscus Vlietland ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €338.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €217.000 naar €338.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warande 180B, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de tweede woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
Hoe is de buurt Liduinabuurt?
De Liduinabuurt heeft 855 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens" en noemt de buurt "leuk". Een ander noemt het "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 473 meter en de Albert Heijn op 607 meter. Montessori Schiedam en de Sint Jozefschool zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk Havenbogen is op 274 meter, en de BENU Apotheek op 634 meter. De bushaltes Warande en Schiedam, Warande zijn vlakbij, met lijnen 826 en 2, 51, 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas is en een cv-ketel, maar dat zegt niets over het label.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op het adres zelf.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €156,72 per maand. Dat is het bedrag dat de makelaar opgeeft. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 102 m² komt dat neer op €3.186 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.835 per m².
