Waterbieskreek 52
Voorhof, Leiderdorp
BuurtEen appartement in Voorhof, Leiderdorp
Dit appartement aan de Waterbieskreek 52 ligt in de rustige wijk Voorhof, een buurt met veel groen en water in de buurt. De woning uit 1977 heeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €375.000 ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €561.300, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Leiderdorp hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken van de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1977 en het gaat om een appartement. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
Voorhof: een groene, rustige buurt
Voorhof is een buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Het aantal misdrijven ligt op 71 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Voorhof heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 425 meter of Albert Heijn op 743 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Elckerlyc op 302 meter en Basisschool de Schakel op 510 meter. De huisartsenpraktijk Florijn zit op 650 meter en de Service Apotheek Boehmer op 671 meter. Met de bus kun je vanaf haltes Munnikenbrug of Dragontuin (lijnen 56, 182, 183 en 2) verschillende kanten op. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €431.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Goedhart Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterbieskreek 52, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €431.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de uiteindelijke prijs.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt wel rekening houden met het bouwjaar van 1977, maar dat zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties. Het label is een belangrijk gegeven om te achterhalen voordat je een beslissing neemt.
Hoe is de buurt Voorhof qua voorzieningen en sfeer?
Voorhof is een rustige buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Winkels, scholen en zorg zijn op loopafstand, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van wat je in de omgeving kunt verwachten.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Voorhof staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €561.300 en de mediaanprijs is €587.000. De prijzen variëren van €280.000 tot €995.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 33% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt binnen deze buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op ongeveer 420 meter liggen twee bushaltes: Leiderdorp, Munnikenbrug (lijnen 56, 182, 183) en Leiderdorp, Dragontuin (lijn 2). Ook halte Leiderdorp, Ziekenhuis is op 491 meter met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans op 3,8 kilometer. De busverbindingen geven je verschillende mogelijkheden om de omgeving te verkennen.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Elckerlyc, een montessori- en internationaal onderwijs, ligt op 302 meter. Basisschool de Schakel zit op 510 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Visser 't Hooft Lyceum Leiderdorp op 762 meter. Ook is er speciaal onderwijs (OZC Orion) op 855 meter. De afstanden zijn gemeten vanaf het adres aan de Waterbieskreek.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt Voorhof is €4.569. Voor dit appartement geldt een prijs per vierkante meter van €3.641, gebaseerd op de woonoppervlakte van 103 m² volgens de BAG-registratie. Dat is lager dan het buurtgemiddelde, wat mede verklaart waarom de totale vraagprijs onder het gemiddelde ligt.
