Een appartement aan het park in Heemstede
Aan de rand van het Oude Dorp, met de bomen van het park letterlijk voor de deur, ligt dit appartement op de eerste woonlaag van een portiekflat uit 2009. Het is een rustige plek met vrij uitzicht, terwijl je zo de levendige kern van Heemstede in loopt. Met een vraagprijs van €550.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Heemstede: de prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €970.875.
Een woning met drie kamers en vrij uitzicht
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Je vindt er drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De ligging aan het park met vrij uitzicht is een rustige basis. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De VvE-bijdrage is €27.100 per jaar.
Een groene, kindvriendelijke omgeving
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en zegt: "Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt." Een ander vult aan: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij." De buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op twee straten verder of de Aldi net daar voorbij. Basisschool KC de Molenwerf zit om de hoek, en het Atheneum College Hageveld is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk De Watertoren zit naast de deur, de apotheek op loopafstand. Buslijn 4 en 340 stoppen op het Wipperplein, op twee minuten lopen. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Heemstede biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €568.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €431.000 naar €568.000. Op gebiedsniveau zijn er enkele indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koops Makelaardij Haarlem B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterpark 33, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €568.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 3% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis. De inhoud is 297 m³.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 584 meter en de Aldi op 611 meter. Op ongeveer een kilometer vind je de Vomar en de Albert Heijn. De SPAR ligt op 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemstede, Wipperplein op 117 meter, met buslijnen 4 en 340. Ook de haltes Zandvaartkade en Raadhuisplein zijn op loopafstand. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op ongeveer 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 87 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.322. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.894 per m². De woonoppervlakte is 49% kleiner dan het buurtgemiddelde van 172 m².
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en zegt: "Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt." Een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €27.100 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
