Een appartement aan het water in Schouwbroekerpolder
Aan de Bartoklaan 52 in Heemstede ligt dit appartement uit 1974, met een zonneterras en een balkon. De woning heeft een vrij uitzicht en ligt aan vaarwater, beschut in een woonwijk. Met een vraagprijs van €549.000 ligt deze prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €962.000, wat het een interessante optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Heemstede.
De woning zelf
Dit portiekflat-appartement op de tweede woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud van de woning is 263 m³.
Leven in Schouwbroekerpolder
Met ruim 1.400 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, en een van hen zegt: "Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt." Een ander noemt het "rustig, wonen best veel oude mensen wat erg fijn is want meestal zijn er niet laat nog luidruchtige feestjes of wat dan ook." De buurt Schouwbroekerpolder heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 222 meter, de Heemsteedse Apotheek op 862 meter. Boodschappen doe je bij de SPAR express op 551 meter of de Dekamarkt op 881 meter. De Prinses Beatrixschool ligt op 461 meter, en het Atheneum College Hageveld op 592 meter. De bushalte Cesar Francklaan is op 108 meter met lijn 4, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2 kilometer. De gemeente Heemstede heeft verder het Spaarne Gasthuis Zuid op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €497.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €404.000 naar €497.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Cirkel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bartoklaan 52, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €497.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €404.000 naar €497.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd aanzienlijk in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras en een balkon, en de inhoud is 263 m³. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld over meerdere woningen. Het energielabel is E. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Er is geen informatie over spouwmuur- of dakisolatie in de advertentie.
Wat is er te doen in de buurt Schouwbroekerpolder?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is, wat het een rustige omgeving maakt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59. Een bewoner zegt: "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander noemt het "gezellig, rustig". Er zijn drie beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een klein aantal ervaringen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 222 meter, de Heemsteedse Apotheek op 862 meter. Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 551 meter of de Dekamarkt op 881 meter. De Prinses Beatrixschool ligt op 461 meter en het Atheneum College Hageveld op 592 meter. De bushalte Cesar Francklaan is op 108 meter met lijn 4, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een lage indicatie betekent niet dat er geen risico is, maar dat het risico relatief beperkt is vergeleken met andere gebieden. Er is geen advies nodig, maar het is goed om te weten dat de bodem veen is.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze factoren kunnen meespelen in het wooncomfort.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt Schouwbroekerpolder. De gemiddelde vraagprijs is €962.000, met een mediaan van €695.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €1.995.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.412. Dit appartement ligt met €549.000 onder het buurtgemiddelde, maar heeft ook een kleiner oppervlak dan gemiddeld.
Waarom staat er geen informatie over de staat van het onderhoud?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, zoals de conditie van het dak, de leidingen of de elektra. Ook is er geen informatie over de VvE-bijdrage of eventuele achterstallig onderhoud. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
