Wattbaan 2-24
Rijnhuizen, Nieuwegein
BuurtEen appartement met een scherpe prijs
Aan de Wattbaan in Rijnhuizen, Nieuwegein, staat dit appartement uit 2021 te koop voor €325.000. Het is een woning in een jongere buurt, waar veel nieuwbouw staat. Met een energielabel A+ is dit een zuinig label. De vraagprijs ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.000, wat het prijsoordeel scherp maakt. Bekijk ook andere appartementen in Nieuwegein.
De woning zelf
Dit appartement op de 3e verdieping heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €87 per maand.
Rijnhuizen, een buurt in beweging
Met ruim 2.200 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd. Meer over de gemeente Nieuwegein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de bushalte Nieuwegein, Wattbaan met lijn 65 en 66. Voor boodschappen kun je terecht bij Nettorama op ongeveer 800 meter of PLUS op 900 meter. Basisschool OBS 't Hof van Rhijnhuysen is op 574 meter, en het Oosterlicht College voor voortgezet onderwijs ligt op 493 meter. De huisartsenpraktijk de Componist is op 959 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €191.000 naar €351.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wattbaan 2-24, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 54% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €713.000 in de buurt Rijnhuizen. Per vierkante meter komt dat neer op €6.250, terwijl het buurtgemiddelde per m² €8.402 is. Het prijsoordeel is daarmee scherp.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €191.000 naar €351.000, met een sprong van €221.000 naar €334.000 in 2024.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter ligt supermarkt Nettorama en op 900 meter PLUS. Basisschool OBS 't Hof van Rhijnhuysen is op 574 meter en het Oosterlicht College op 493 meter. De huisartsenpraktijk de Componist is op 959 meter en de apotheek op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Wattbaan op 160 meter, met lijn 65 en 66. Ook de halte Nieuwegein, Martinbaan is dichtbij, op 228 meter, met lijn 31 en 48. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
