Een ruime tussenwoning in een rustige Zwaagse buurt
Deze tussenwoning aan de Peregaard 3 staat in een beschutte woonwijk, aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar is het een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, en de vraagprijs van €375.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €502.383 in deze buurt. Daarmee is dit de goedkoopste van de 30 koopwoningen die nu te koop staan, en de prijs is volgens de berekening scherp. Het is een tussenwoning in Hoorn uit 1974 met energielabel B.
Vijf kamers, vier slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 450 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De makelaar noemt dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledige isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers en een gemengd beeld
Met ruim 2.000 inwoners en 29% 65-plussers is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de buurt Zwaag - Buurt 30 01 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, maar de meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander zegt dat de buurt "achteruit gaat" en klaagt over rommel en geluidsoverlast. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, op basis van 27 reviews.
Boodschappen, school en zorg op loopafstand
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en IKC De Wingerd is de dichtstbijzijnde basisschool, op nog geen vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk aan de Julianalaan zit om de hoek, en de apotheek in Blokker is op tien minuten fietsen. Buslijn 132 stopt bij de halte Anjerhof, op loopafstand, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder alle voorzieningen van een stad.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €374.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €231.000 naar €374.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Esther van Dijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peregaard 3, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €374.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €231.000 naar €374.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 450 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 118 m² op, terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Het perceel is 123 m² volgens beide bronnen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 295 meter, op twee straten verder, en de Aldi op 883 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC De Wingerd op 219 meter, gevolgd door Het Ooievaarsnest op 347 meter. De huisartsenpraktijk Julianalaan zit op 337 meter en de apotheek in Blokker op 726 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Peregaard 3?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Anjerhof op 279 meter, waar buslijn 132 stopt. Ook de haltes Krijterslaan en Pastoor Nuijenstraat liggen op loopafstand, op 364 en 403 meter. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 27 reviews. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander zegt dat de buurt "achteruit gaat" en klaagt over rommel en geluidsoverlast. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is B. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
