Een appartement in een jonge wijk
Dit appartement aan de Paaldijk 76 staat in de wijk Bangert en Oosterpolder, een buurt die pas na 2000 is gebouwd. Met 1.795 inwoners en veel gezinnen is het er levendig, maar ook rustig genoeg om tot jezelf te komen. De vraagprijs van €350.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €521.357 staat. Daarmee is de prijs volgens onze berekening scherp, zeker als je kijkt naar appartementen in Hoorn.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning uit 2008 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 272 m³. De makelaar noemt een woonoppervlak van 76 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Verder is er een Frans balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
Een buurt met karakter
Met relatief veel jonge gezinnen en weinig 65-plussers is dit een buurt in beweging. Bewoners van de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles op fietsafstand, terwijl een ander zegt dat de buurt "achteruit gaat" en dat er veel slingerend afval ligt. Het zijn ervaringen van bewoners in de gemeente, niet specifiek van deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer 700 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is IKC Socrates basisonderwijs op 673 meter en de Roald Dahl basisschool op 763 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 611 meter, in hetzelfde gebouw. De bushalte Zwaag, Dijkgraaf is op 168 meter en wordt bediend door lijn 131 en 132. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,6 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Hoorn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €201.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Pronk en Van der Wal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paaldijk 76, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is. De werkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 272 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 76 m² op, terwijl de BAG-registratie 71 m² vermeldt. Verder is er een Frans balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage staat vermeld in de verkoopdocumenten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is altijd goed om bij een eventuele aankoop de staat van de fundering te laten beoordelen.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op korte afstand vind je IKC Socrates basisonderwijs op 673 meter en de Roald Dahl basisschool voor Daltononderwijs op 763 meter. Ook is er de Burgemeester de Wildeschool op 545 meter, een school voor speciaal onderwijs. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Dijkgraaf op 168 meter. Hier stoppen buslijn 131 en 132. Daarnaast zijn er haltes Zwaag, Zevenhuis op 504 meter en Zwaag, Unjerpad op 561 meter, beide met lijn 132. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,6 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €521.357, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar 33% onder. Het is een appartement van 76 m², terwijl het buurtgemiddelde 124 m² is. De prijs per vierkante meter is €4.605, tegenover een buurtgemiddelde van €4.372.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles op fietsafstand, maar merkt op dat er weinig buurtactiviteiten zijn. Een ander zegt dat de buurt "achteruit gaat" en dat er veel slingerend afval ligt. Deze ervaringen komen uit de gemeente, niet specifiek uit deze straat.
